Наследство и социальный найм - что будет с моей квартирой и как ее приватизировать?

Question

В конце 2020 года мне дали квартиру как сироте по договору социального найма. Пол года назад у меня умерла бабушка и мне досталась по наследству квартира в другом городе. Я вступила в наследство. Не потеряю ли я теперь квартиру по социальному найму, в которой проживаю сейчас? И смогу ли я ее приватизировать, после истечения 5 лет?

Калашников Юрий Петрович · Accepted Answer

Принятие наследства не является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения в судебном порядке (ст.83 ЖК РФ).

Согласно ст. 83 ЖК РФ

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

ФЗ «О приватизации» содержит условия, при которых возможна приватизация жилого помещения. Проверка наличия (или отсутствия) иных жилых помещений в собственности граждан, имеющих право на приватизацию не осуществляется.

Таким образом сирота не может быть ущемлен в такой ситуации по сравнению с другими гражданами.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Не потеряете.

Свищёв Андрей Викторович · Answer

Нет, не потеряете, после 5 лет - сможете приватизировать.

Дубачева Ирина Эдуардовна · Answer

Вы заселены сироты на основании договора специализированного найма жилплощади. Срок его действия обычно составляет 5 лет, далее Вы заключите договор социального найма – на его основе можно приватизировать жилплощадь в общем порядке.

Основное условие – ребенок-сирота должен лично проживать в предоставленной ему квартире. Не допускаются сдача этой квартиры внаем. В этом случае Вы не потеряете квартиру. Удачи

Алексеенко Ирина Петровна · Answer

Здравствуйте, Полина.
Посмотрите Ваш договор. Действительно ли это договор социального найма? !
СМ.
Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 29.05.2023) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"

Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение

1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

То есть,
 Ваш договор - это, должно быть, договор найма специализированного жилого помещения. 
СМ.
6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.
 Т.о., 
если с Вами заключён договор найма специализированного жилого помещения, Вы не сможете приватизировать жилое помещение при указанных Вами обстоятельствах. Не спешите оформлять свидетельство о праве на наследство.

Наследство и социальный найм - что будет с моей квартирой и как ее приватизировать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли провести приватизацию квартиры без записи в социальном наиме?

Как получить отдельную форму 9 для продажи двух комнат и решить проблему с пропиской?

Хотим признать наш дом аварийным, но у нас соц. найм. Что лучше, оставить соц. найм или приватизировать квартиру?

Как превратить найм в соц.найм и приватизировать квартиру по соц.ипотеке? Опыт семьи Калимуллиных

Как заключить договор соц.найма приватизировать квартиру

Изменились квитанции за наем - что делать и насколько правомерен взнос за капремонт?

Соцнайм наследство.

Можно ли приватизировать квартиру, ссылаясь на договор социального найма

Временно отсутствую в квартире соц найма (6 месяцев) ,обязана ли я платить за соц найм или можно написать заявление и не платить?

Может ли право бывшая жена приватизировать квартиру (соц. найм) без согласия бывшего мужа, или часть кв.,при одинаковых правах.

Приватизированная соцнайм квартира - что делать, если один из собственников отказался от доли?

Принесли квитанцию за социальный найм что входит в понятие социальный найм?

Можно ли в квартире по соц. найму приватизировать свою часть?

Соцнайм. Скажите какой тариф в Перми за соцнайм с мая 2018 г.

Соц. найм на матери, как мне вписать моих детей в соц. найм, если они уже прописаны в этой квартире.

Возможно ли изъятие квартиры в социальном найме за непогашенные платежи, и как получить информацию о долге и произвести оплату?

С меня удерживают соц. найм район, хотя я полностью оплачиваю квартиру законно ли удерживать с меня соц. найм.

Есть соцнайм, могу ли я вписать ребенка в соцнайм если есть долг за квартиру?

Есть не большой долг за соц найма. Хочу приватизировать квартиру. Возможна ли приватизация квартиры с долгом по соц найма?

Можно моей маме приватизировать часть квартиры (социальный найм), если сноха и внучка прописанные в ней против?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59