Выкуп соседней комнаты и продажа квартиры - нужно ли объединять объекты?

Вопрос №20543536 из г. Москва
опубликован 07.06.2023, 08:24

Мной выкуплена соседняя комната в двухкомнатной коммунальной квартире. Ипотека погашена в 2021 году. Нужно ли объедение в один объект перед планируемой продажей? Заранее спасибо за ответы.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13543 отзывa

Здравствуйте. Для начала удостоверьтесь, возможно Росреестр самостоятельно внес изменения в ЕГРН (запросите выписку из ЕГРН). Если нет, то обратитесь с соответствующим заявлением об объединении объектов недвижимого имущества (ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" ). В принципе, и без объединения Вы сможете продать, но в этом случае, это будет два отдельных договора купли-продажи (на каждую комнату), соответственно, дважды придется платить государственную пошлину.

07.06.2023, 08:31

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости

Суханов Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 4692 отзывa

Закон не требует объединения. Как сами пожелаете: объединяете или по отдельности продаете. Но не следует забывать про НДФЛ с вырученной от продажи суммы. Во избежание неожиданных "сюрпризов" на внушительные суммы от налоговиков перед продажей рекомендую с документами на обе комнаты посетить юридическую консультацию.

07.06.2023, 10:24

Спросить юриста