Перепланировка в коммунальной квартире - возможно ли легализовать установку труб и насоса над головой соседей?

Question

Я живу в 3 комнатной коммунальной квартире, лицевые счета разделены, т.е каждая комната является отдельным субъектом права.
Дом сталинка 1930 года 4 этаж.
Ну так вот, год назад предыдущая соседка продала студенту свою комнату, сосед как доехала начал делать ремонт и в наше отсутствие естесвенно без согласования взял и провел трубы под потолком, канализационную, и две других горячую+холодную, и поставил насосвплотную к стенке нашей комноты, и естественно он просто дико шумит.
Ну так вот, мы сошлись на том что сообщать пока никуда не будем если тот не будет выходить в МОП, но через год шума этого насоса, наше терпение кончилось и мы ему высказали что бы тот привел все в то состояние которое было, естесвенно произошла словесная перепалка, и он прокричал что сделает все что бы онгетимизировать данную перепланировку.
Но насколько мне известно над жилыми комнатами (а внизу у соседей в этом месте спальня, прямо под его комнатой) нельзя соорудить мокрую точку, и трубы над головой и орущий насос никак нельзя официально зарегистрировать.
Скажите сможет ли он учитывая обстоятельства выше легитимизировать данное переустройство? Или это было все чисто на понтах?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Такое переустройство этот студент не сможете узаконить, потому что в разделе II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение в п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" сказано следующее: 24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Как видите, данным Постановлением Правительства РФ наложен прямой запрет на размещение мокрой точки над жилыми комнатами Если проведены канализационные трубы, то там студент оборудовал кухню и туалет, что запрещено пунктом 24 Если студент обратиться в суд для узаконивания такого переустройства, то по таким делам суд всегда назначает строительно-техническую экспертизу ст 79 ГПК РФ. Если наложен прямой запрет на размещение мокрой точки над жилыми комнатами, то ни одна экспертиза не даст заключение о возможности сохранения такого переустройства Поэтому ваш студент больше понтуется. Вы же можете сообщить в жилищную инспекцию, чтобы этого студента привлекли к ответственности по части 2 статьи 7.21 КоАПРФ: 2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме - (в ред. Федерального закона от 24.04.2020 N 133-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. (в ред. Федеральных законов от 22.06.2007 N 116-ФЗ, от 24.04.2020 N 133-ФЗ)

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте! Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ: 4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Со ссылкой на эту нормы суд мог бы узаконить такое переустройство, которое он сделал. Но мокрая точка действительно не может располагаться над жилой комнатой. Не думаю, что какой-либо специалист даст ему заключение о том, что такое переустройство не влечет за собой угрозу причинения вреда. Поэтому маловероятно (практически невероятно), что у него получится в данном случае получить решение суда о сохранении помещения в переустроенном состоянии (т.е. легализовать переустройство).

Каравайцев Вячеслав Владимирович · Answer

Сосед не сможет легализовать перепланировку. В соответствии с п. 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток. Кроме того, согласно п. 24 Постановления размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте! Отвечу Вам по существу. Нет. Не сможет. Дело даже не в том что это жилая комната. А в том что Вы не согласны. Т.е. без вашего согласия такое в принципе невозможно. Ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ.

Удалено · Answer

Здравствуйте Мируэм, не нужно ничего терпеть, и он ничего не узаконит! Предъявите претензию к собственнику комнаты, и обращайтесь в суд. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения  Суд обяжет его всё демонтировать, что установлено незаконно! 
ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.

Удалено · Answer

Чтобы разобраться детально, нужно понимать структуру данных правоотношений, А это узкий профиль юриспруденции. В настоящиюем можете заявить на соседа о самоуправстве

Перепланировка в коммунальной квартире - возможно ли легализовать установку труб и насоса над головой соседей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Шумные соседи снизу в панельном доме - как решить проблему и куда обратиться

Или Нелегальное сооружение

Проблема с горячей водой на кухне - обращение в ЖЕУ и поиск дальнейших решений

Потеря квартиры над головой. Как инвестор может отнять единственное жилье у матери с четырьмя детьми?

Какой штраф за установку насоса в квартире

Как легализовать установку ванны при незаконной перепланировке санузла?

Я оказался без крыши над головой - как решить ситуацию, когда меня выгоняют из моей доли в квартире, принадлежащей старшей сестре?

Незаконное признание чердака как жилого помещения - как защитить права собственников и устранить незаконно оформленный офис

Необходимость включения дома и огорода в конкурсную массу - роль выписки из ЕГРП

Проблемы с верхней полкой в длительном поезде - крошки пищи, жидкость и грязные ноги - кто несет ответственность?

Я оказался на улице нету крыши над головой посоветуйте куда мне идти.

Где обратиться, чтобы получить прописку или квартиру социального найма?

Кто останется без крыши над головой? История с выпиской после развода и наличием разных прописок

Как защитить свое право на проживание после продажи матерью муниципальной квартиры

Могу ли я быть лишена жилья, если не являюсь собственником и моя мать хочет переписать его на свою внучку?

И в итоге мы остаёмся без крыши над головой по закону ли это?

Нехватка воды в доме - решение проблемы через общий насос и совместные затраты

Наказание за неоплату дополнительного сбора на установку насоса - решение общего собрания пятиэтажного дома

Как оформить жилье на ребенка и заставить мужа разменять дом - вопросы при разводе

Должен ли я платить за установку насоса горячей воды, если мне не нужна горячая вода?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59