Налог с продажи квартиры - нужно ли платить за первую купленную по ДДУ?

Question

1) В 2019 была куплена квартира по ДДУ (единственное жилье) ЗА 1500 000. (Квитанция полной оплаты от марта 2019 года) . 

2) В 2023 была куплена квартира по ДДУ за 4 900 000 (Квитанция полной оплаты от мая 2023 года) . Срок сдачи дома 4 квартал 2024 года 

3) Сейчас планируется продажа первой квартиры за 3 800 000. 

Нужно ли за нее будет платить налог с продажи?

Братищева Светлана Дмитриевна · Accepted Answer

Вы можете по своему выбору уменьшить свои доходы от продажи недвижимого имущества (при условии что оно не использовалось в предпринимательской деятельности) на сумму имущественного налогового вычета или на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества. Это право возникает у вас, если вы являетесь налоговым резидентом РФ (п. 6 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 2, 4 п. 2 ст. 220, п. 1.1 ст. 224 НК РФ).

Указанный имущественный вычет предоставляется в размере 1 000 000 руб. при продаже жилых домов, квартир.

Вместо имущественного вычета можно уменьшить доход от продажи недвижимости на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по приобретению объекта недвижимости (в том числе проценты по кредиту) (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

3800000 руб.-1500000 руб. х 13% = 299 000 руб. - размер налога.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий!
В данном конкретном Вашем, случае, с правовой точки зрения минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта - это первое.
Во-вторых, с соответствующими изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ. т.е. те, кто купил, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье
Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.
Таким образом, на основании вышеизложенного, и предоставленной информации, в данном конкретном Вашем случае, с юридической точки зрения, при продаже первой квартиры по ДДУ (2019) налог не уплачивается. 
Всего доброго Вам! Рад был помочь!

Макарова Елена Степановна · Answer

Добрый день. Так как у вас не единственное жилье, Вам не придется платить налог с продажи, если квартира будет находиться в собственности пять лет начиная с момента оплаты. Или если вы вдруг захотите ее продать дешевле, чем купили, но не ниже 70 % от кадастровой стоимости.
Основание налоговое законодательство

Налог с продажи квартиры - нужно ли платить за первую купленную по ДДУ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Оплата налога при продаже недостроенной квартиры путём переуступки ДДУ

Налог при продаже квартиры по ДДУ - различия и сумма выплат при продаже в собственность и прибыли свыше 1 млн рублей

Продажа недвижимости по ДДУ, налог при продаже

как можно не платить налог с продажи квартиры, т. е кто имеет права не платить налог?

Продажа квартиры по ДДУ - налоги и правила продажи собственности через 3 года

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, купленной в новостройке по ДДУ в 2017 году и зарегистрированной в 2020?

Обязан ли плательщик налога с продажи квартиры, приобретенной в 2005 году

Возникнут ли налоговые обязательства при продаже квартиры, если имеется договор о передаче в собственность граждан с 1993 года

Обязаны ли мы платить налог при продаже квартиры, построенной в Севастополе после референдума?

Буде я платити податок з продажу квартири, яку хочу продати та купити нову?

Правила налогообложения при продаже разделенных квартир

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, купленной за 3 млн в 2018 году и проданной за 5 млн в 2022 году

Чем грозит если не заплатить налог с продажи квартиры? (налог большой около миллиона рублей)

Должны ли мы платить налог с продажи первой квартиры.

Каковы права и обязанности при приватизации квартиры и наследовании имущества?

2016 надо ли мне при продаже платить налог с продажи квартиры?

Оформление платежки при покупке квартиры по ДДУ - с учетом или без учета НДС?

Налогообложение продажи доли в кв. наследства - нужно ли платить налог при продаже квартиры стоимостью более 1

Стоит ли платить налог с продажи квартиры при ее продаже в 2022 году, купленной по ДДУ в 2018 году?

Нужно ли нам платить налог от продажи квартиры, купленной в сентябре 2016 года в ипотеку, если это у нас единственное жилье.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59