Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Дмитрий

Задано вопросов 7, из них VIP - 0

Челябинск, 13.06.2023, 17:15

Налог с продажи квартиры - нужно ли платить за первую купленную по ДДУ?

Вопрос №20555177 из г. Челябинск
опубликован 13.06.2023, 17:15

1) В 2019 была куплена квартира по ДДУ (единственное жилье) ЗА 1500 000. (Квитанция полной оплаты от марта 2019 года) . 2) В 2023 была куплена квартира по ДДУ за 4 900 000 (Квитанция полной оплаты от мая 2023 года) . Срок сдачи дома 4 квартал 2024 года 3) Сейчас планируется продажа первой квартиры за 3 800 000. Нужно ли за нее будет платить налог с продажи?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Братищева Светлана Дмитриевна

Юрист Москва, стаж 40 лет

4.5 119 отзывов

Вы можете по своему выбору уменьшить свои доходы от продажи недвижимого имущества (при условии что оно не использовалось в предпринимательской деятельности) на сумму имущественного налогового вычета или на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества. Это право возникает у вас, если вы являетесь налоговым резидентом РФ (п. 6 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 2, 4 п. 2 ст. 220, п. 1.1 ст. 224 НК РФ).

Указанный имущественный вычет предоставляется в размере 1 000 000 руб. при продаже жилых домов, квартир.

Вместо имущественного вычета можно уменьшить доход от продажи недвижимости на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по приобретению объекта недвижимости (в том числе проценты по кредиту) (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

3800000 руб.-1500000 руб. х 13% = 299 000 руб. - размер налога.

13.06.2023, 17:36

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Статья 224. Налоговые ставки

Працко Виталий Александрович PRO

Юрист из города Калининград, стаж 19 лет

4.8 28295 отзывов

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий!

В данном конкретном Вашем, случае, с правовой точки зрения минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта - это первое.

Во-вторых, с соответствующими изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ. т.е. те, кто купил, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье

Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.

Таким образом, на основании вышеизложенного, и предоставленной информации, в данном конкретном Вашем случае, с юридической точки зрения, при продаже первой квартиры по ДДУ (2019) налог не уплачивается.

Всего доброго Вам! Рад был помочь!

13.06.2023, 17:29

Спросить юриста

Дмитрий

Автор вопроса

0 отзывов

Но после покупки (полной оплаты) первой квартиры не прошло еще 5 лет.

Или у меня она сейчас считается как единственное жилье, т.к. на новую квартиру я не получил право собственности и соответственно на нее распространяется срок три года, который прошел. Правильно я понимаю?

13.06.2023, 17:41

Спросить юриста

Макарова Елена Степановна

Юрист из города Тула, стаж 5 лет

4.6 246 отзывов

Добрый день. Так как у вас не единственное жилье, Вам не придется платить налог с продажи, если квартира будет находиться в собственности пять лет начиная с момента оплаты. Или если вы вдруг захотите ее продать дешевле, чем купили, но не ниже 70 % от кадастровой стоимости.

Основание налоговое законодательство

13.06.2023, 17:30

Спросить юриста