Как получить текущий ремонт в подъезде - относится ли покраска стен к содержанию и ремонту жилья?

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

Утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.

Да согласно этому Постановлению статья " Содержание и ремонт жилья" не включает в себя покраску подъезда.

МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Постановление Госстроя РФ является нормативным правовым актом, обязательным к исполнению на всей территории России. На основании пункта 3.2.9 имеете право требовать от УК осуществление ремонта подъезда

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 обязательно к исполнению раздел I Постановления). Оно действующее:

3.2.8. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами;

поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;

не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;

не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Жалуйтесь в жилищную инспекцию.

Здравствуйте!

Перед началом ремонтных мероприятий в первую очередь необходимо разграничить капитальный и косметический ремонт. К первому относятся: восстановление работы неисправных лифтов; полная или частичная замена систем водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и канализации; ремонт подвальных и чердачных помещений; оштукатуривание стен и т.д. Даже если указанные системы территориально находятся в подъезде, работы по их ремонту оплачиваются из Фонда капремонта, формируемого в каждом регионе РФ из взносов собственников жилья (ст.166 Жилищного кодекса РФ).

Капитальный ремонт подъезда производится: одновременно с капремонтом всего дома, который осуществляется согласно графику, составленному районной Администрацией; по заявлению жильцов силами Управляющей компании. В первом случае дополнительных взносов от собственников не потребуется – достаточно своевременно оплачивать квитанции на капремонт. Во втором случае процедура сбора средств на восстановление подъездов регулируется ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформирования ЖКХ», согласно которому собственники обязаны оплатить 5% от стоимости всех работ. Косметический ремонт местам общего пользования требуется гораздо чаще, чем капитальный и подразумевает: покраску (побелку) потолка и стен, перил на лестницах; замену остекления в окнах, светильников; ремонт входной двери и тамбура, люков поэтажных электрощитов, почтовых ящиков; частичное восстановление пола; монтаж поручней на входе и т.п.

Эти работы УК должна выполнять один раз в три-пять лет, при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств: все работы оплачиваются взносом на Содержание и ремонт жилого помещения.

Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений. В каждом конкретном многоквартирном доме собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил № 491).

Долбите письменно УК заявлениями.

Можете общее собрание собственников МКД провести - ст. 44 ЖК РФ и далее и вынести решение о проведении покраски.

Далее жаловаться в ГЖИ и прокурору. И иск в суд, как апофеоз.

Здравствуйте Анастасия!

Перечень, который Вы нам представили составлен в соответствии с Разделом I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

Для поддержания стен в надлежащем санитарном состоянии общее собрание собственников МКД в соответствии со ст.46 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ принимает решение о направлении части средств по статье сметы "Содержание общего имущества" на покраску стен.

Копия протокола решения вручается управляющей компании как основание для проведения соответствующих работ

Здравствуйте, Анастасия!

1. Ремонт подъезда относится к текущему ремонту и проводится за средства управляющей организации, которые были собраны по статье "Содержание и текущий ремонт".

2. Проводится текущий ремонт 1 раз каждые 3-5 лет.

Включает в себя покраску или побелку стены и потолка, окрашивание перил, рам и дверей, остекление окон и замену двери.

3. В "Содержание и ремонт жилья" НЕ может не входить текущий ремонт. У вас просто название статьи немного видоизменено.

ВСЕГДА в содержание в первую очередь входит именно текущий ремонт, а далее уже по усмотрению - уборщик и т.д.

4. НО, для проведения ремонта в подъезде необходимо провести собрание собственников жилья (ОСС).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

5. Таким образом,

- инициируйте собрание, должно проголосовать ЗА не менее 50 % собственников,

- указывайте в решении ОСС (Собрания) проведение текущего ремонта, включая покраску стен в подъезде.

- укажите в решении, что данный ремонт производится из средств, собранных собственниками по статье "Содержание дома".

6. Далее, УК обязана заключить договор с подрядной организацией или выполнить ремонт своими силами.

7. Если это не произойдет, то пишите жалобу в ГЖИ (Жилищная инспекция), за бездействие и невыполнение Решения ОСС - УК могут лишить лицензии.

Всех Благ Вам!

Здравствуйте. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") УО обязана проводить Косметический ремонт в подъезде, поддержание его эстетичного вида.

Напишите претензию. Обратитесь также в Госжилинспекцию с жалобой

Здравствуйте!

Если в статье "Содержание и ремонт жилья" не указано, что текущий ремонт не входит в ее рамки, то вы можете написать заявление на покраску стен подъезда. Однако, перед этим необходимо уточнить правила и порядок проведения таких работ в вашем доме. Возможно, для проведения ремонта необходимо получить разрешение у управляющей компании или собрать жильцов дома на общее собрание. Также стоит обратить внимание на то, что постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 может содержать требования к проведению ремонта в многоквартирных домах, но не является единственным источником правовой информации в данном вопросе.

Ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Если в статье "Содержание и ремонт жилья" отсутствует пункт о текущем ремонте, то это означает, что ремонт, который не является капитальным, не входит в обязанности управляющей компании.

Это не мешает жильцам написать заявление на покраску стен в подъезде, тем более если дома не было ремонта уже несколько лет.

При написании заявления стоит указать конкретную проблему (например, потертые или загрязненные стены) и просить выполнить работы по их обновлению.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")