Ответственность за новый дом - могут ли бывшие владельцы столкнуться с претензиями новых покупателей?

Вопрос №20563936 из г. Салехард
опубликован 18.06.2023, 14:12

2 года назад мною был продан дом. В этом году дом был перепродан снова. Могут ли новые покупатели предъявить мне какие-то претензии или же вся ответственность за конструктив и системы ложится на людей, которые покупали дом у меня? Подскажите пожалуйста

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соков Денис Алексеевич

Юрист Нягань, стаж 10 лет

5.0 139 отзывов

Добрый день.

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Применительно к вашему случаю, это означает что в отношении одного объекта недвижимости было заключено последовательно два договора купли-продажи.

Соответственно, сложились два самостоятельных договорных правоотношения:

вы-> первый покупатель;

первый покупатель-> последующий покупатель.

Каждый покупатель может предъявить претензии относительно качества вещи продавцу. Следовательно, если будут выявлены скрытые недостатки вещи, и первый покупатель докажет, что они появились до передачи ему вещи, то вы будете обязаны возместить ему убытки. Скорее всего, размер таковых будет равняться тому, который будет взыскан с него в пользу второго покупателя.

С уважением, Соков Д. А.

18.06.2023, 14:18

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец

8 800 505-91-11

Если вы продали дом с документами, подтверждающими его правовой статус и состояние, то новые покупатели не могут предъявить вам каких-либо претензий. Ответственность за состояние конструктивных элементов и систем ложится на людей, которые покупали дом у вас. Однако, если вы скрыли какие-либо недостатки или проблемы при продаже дома, то новые покупатели могут предъявить вам претензии и потребовать компенсации за ущерб. Если у вас есть сомнения или вопросы по этому поводу, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации.

18.06.2023, 14:13

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста