Вопросы выделения долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок - необходимость общей долевой собственности или достаточно решения суда о порядке пользования земельным участком?

Question

На основании договора купли продажи приобрели долю в праве общей собственности на жилой дом (дом в блоки не переведен), земельный участок под домом никак не оформлен (участок имеет кадастровый номер), но есть решение Суда о порядке пользования земельным участком. Есть два вопроса:
1.	Чтобы выделить долю в натуре доме (технически это возможно), нужно ли чтобы земля под домом была в аренде/общей долевой собственности или достаточно, что есть решение Суда о порядке пользования земельным участком?
2.	Для выделения доли в натуре земельного участка достаточно решения Суда о порядке пользования земельным участком? Или участок сначала надо перевести в общую долевую собственность, а затем разделить на доли?

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! 1. Для выделения доли дома в натуре право на земельный участок не требуется, вызывайте кадастрового инженера, пусть он составит новый техплан, затем заключайте с другими собственниками соглашение о выделении доли (ст. 252 ГК РФ) и регистрируйте изменения в Росреестре. Если другие собственники не согласны на раздел, выделять долю придется в судебном порядке. 2. Для выделения доли участка нужно сначала, чтобы все собственники дома подали в администрацию заявление о приватизации земли под домом. Только после того, как земельный участок будет передан в долевую собственность всех владельцев дома, его можно будет разделить по тому же принципу, что и описано в п. 1.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

При решении вашего вопроса необходимо отталкиваться от вида разрешённого использования земельного участка и ОКС, которые установлены вашими местными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) для той территориальной зоны, в котором находится ваш дом. К вам вопрос а есть ли в ваших ПЗЗ вид разрещённого использования - Блокированная жилая застройка" (Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Если такого виде разрешённого использования нет то, тогда всё намного сложнее. Если такой вид разрешённого использования предусмотрен то, и в таком случае не факт что получится решить проблему без судебного решения. К сожалению на ваш вопрос, заданный в обедиченном виде достоверно ответить невозможно. Как-то, так. А выбор только за вами.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как изменить статус и адрес жилого дома с коттеджа на двух квартирный дом, если администрация отказывает?

У моей мамы и ее брата, моего дяди, в собственности жилой дом и земельный участок (общая долевая собственность

В браке был построен жилой дом, земельный участок оформлен на бывшего мужа до брака. Подлежит ли разделу и земельный участок?

Необходимость регистрации и получения кадастрового паспорта на хозяйственные постройки

Как обжаловать решение суда о признании права собственности на земельный участок, жилой дом и кухню литер Б в пользу Петрова

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на жилой дом, земельный участок и земельную долю по договору дарения

Как получить разрешение на строительство и вести новый дом в эксплуатацию

Проблема при оформлении продажи доли общей собственности на земельный участок и жилой дом

Оспаривание арендного договора и возможности его отмены в связи с уточнением границ земельного участка

Как распределить доли дома и участка при использовании материнского капитала?

Долевая собственность в частном доме - выделение доли в натуре на жилой дом и земельный участок

Возможные вопросы

Как действовать, если имеется свидетельство о государственной регистрации на жилой дом и земельный участок

Как выделить долю из жилого дома? Дом в собственности, участок под домом в собственности. Назначение: жилой дом, земля: ИЖС?

Оформление земельного участка в аренде под унаследованным домом - возможности и ограничения

Как защитить свои права на долю в наследстве от самовольного занятия и отказа выплаты стоимости?

По решению суда были выделены из права обшей долевой собственности жилой дом и земельный участок.

Перевод нежилого здания на земельном участке в жилой дом - возможно ли?

Можно ли сменить нотариуса для выделения долей дома и земельного участка? (выделение долей детям)

Как разделить жилой дом и земельный участок на две квартиры с разными адресами при одном собственнике?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59