Как выкупить арендованную землю у государства - условия, процедура, документы и особенности использования материнского капитала.
597₽ VIP

• г. Ростов-на-Дону

Могу ли я выкупить арендованную землю у государства? И как это лучше сделать?

Вводные:

Государство продаёт с торгов право аренды на 20 лет ИЖС 6 соток.

Цена за аренду пока в районе 200 000, кадастровая стоимость участка 1 800 000.

Земля продаётся в том месте, где я хотел бы лично для себя иметь дом.

Соответственно вопросы:

1. Могу ли я выкупить эту землю?

2. При каких условиях я могу выкупить?

3. Куда и с какими документами мне нужно обращаться?

4. На какую документацию мне стоит обратить внимание, перед приобретением аренды?

5. Если я беру землю в аренду и строю на ней дом, используя материнский каптал - это как-то помогает мне, или наоборот мешает? (речь именно о средствах мат капитала).

6. На практике легко удаётся выкупить землю у государства?

Заранее благодарен за ответы.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (8):

АНДРЕЙ, вы сами и ответили почти на все заданные вопросы. Государство продаёт с торгов право аренды на 20 лет ИЖС 6 соток, естественно у вас есть право на участие в торгах! Что касается условий, то кто больше заплатит тот и выкупит, это торги! Подавать заявление на участие в торгах, нужно в администрацию города. (Также стоит знать, что этот участок не свободен изначально, на него кто-то уже претендует, а торги просто формальность!). Как вы будете строить свой дом, и за какие средства, никакого не интересует, от слова ВООБЩЕ! И сюда никакого отношения не имеет!

Что касается вопроса "легко". я вам ответила. На этот участок имеется реальный претендент, и он вам его не уступит, - ОДНОЗНАЧНО! Федеральным законом от 07.10.2022 № 385-ФЗ внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и признана утратившей силу часть 7 статьи 34 Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступает в силу с 01.03.2023) Изменения касаются порядка проведения электронных аукционов по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и аукционов на право заключения договора аренды такого земельного участка. По общему правилу аукционы по продаже государственной или муниципальной земли с 1 марта 2023 года станут проводить только в электронной форме. То же касается аукционов на право заключить договоры аренды таких участков.

ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.

Спросить
Пожаловаться

Я участвую в торгах не первый день, но не покупал аренду. Вы ответили на вопросы, которые я не задавал (касаемо торгов), но спасибо и на этом))

Вопрос был ВЫКУПИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ, т.е. после проведения торгов, с выигранной арендой.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Здравствуйте Андрей

Можете выкупить землю, если возведете капитальное здание на этом земельном участке.

___

Граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, которые расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приобретение этих земельных участков в собственность (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ)

___

С документами нужно обращаться в администрацию, перечень, которых изложен в ст.51 Гр К

___

Использование материнского капитала, в постройке капитального строения, вам даст помимо право пробретения жилого дома на праве собственности, право на выкуп земли дополнительно

__

Скажем так, что не быстро, но реализуемо.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, уважаемый Андрей!

В данном конкретном Вашем, случае, с правовой точки зрения, в целом граждане и юридические лица имеют право выкуп земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Условия заключения сделки купли-продажи регламентированы Земельным и Гражданским кодексом РФ это первое.

Во-вторых, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

При этом выкупать с помощью торгов можно не все участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Например, землю под застройку только арендуют (п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ).

Таким образом, на основании вышеизложенного, и предоставленной информации, в данном конкретном Вашем случае, с юридической точки зрения, Вам необходимо:

- Оформить и направить заявку о проведении торгов. В заявке указывают кадастровый номер участка и цель его использования (подп. 6 п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ). Заявление должны рассмотреть в течение двух месяцев. Нарушение этого срока можно оспорить в суде по правилам гл. 24 АПК РФ или гл. 22 КАС РФ. Выбор зависит от того, затрагивают ли действия госоргана права заявителя в экономической сфере, или нет.

- Принять участие в торгах. Информацию о них орган власти публикует на специальном сайте. Торги проводят в порядке согласно ст. 39.12 ЗК РФ. Если участников несколько, в торгах нужно победить. Начальную цену участка определяют на основании рыночной или кадастровой стоимости.

- Заключить с органом власти договор о продаже, если В выиграли на торгах. Проект договора направляют победителю в течение 10 дней после того, как оформят протокол об итогах аукциона. Документ нужно подписать в течение 30 дней с момента получения. Стоимость выкупа земельного участка определяют по результатам торгов (п. 12 и п. 13 ст. 39.11 ЗК РФ).

Если договор заключают с единственным участником, цена будет равна начальной (п. 1 ст. 39.4 ЗК РФ).

Зарегистрировать переход права собственности на участок. Документы на регистрацию отправляет организатор торгов (ч. 2 ст. 19 закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь! Уважаемый Андрей!

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Можете выкупить землю.

Граждане, юрлица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, которые расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приобретение этих земельных участков в собственность.

По вопросу необходимо обращаться с пакетом документов.

При использовании маткапитала имеется право выкупа земли.

- см. ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 51 ГрК РФ

Спросить
Пожаловаться

Андрей, добрый день!

1. Возможность выкупа арендованной земли у государства зависит от законодательных норм - ст. 39.20 ЗК РФ

2. Условия выкупа земельного участка также могут быть установлены в договоре аренды

Возможно, Вы должны будете убедиться, что обязательства по оплате аренды выполнены, а сумма выкупа может быть связана со стоимостью земельного участка или кадастровой стоимостью и другими условиями, установленными Договором

3. Для выкупа арендованной земли у государства вам следует обратиться в местную Администрацию, Вам помогут оформить необходимые документы и рассчитать стоимость выкупа.

4. Документы, которые вам нужны для покупки арендованной земли - Обычно требуется иметь документы, подтверждающие вашу личность, сведения о земельном участке и сведения о текущем состоянии его использования, договор аренды

5. Использовать материнский капитал на покупку земли нельзя. Статья 10 ФЗ № 256 «О дополнительный мерах господдержки семей, имеющих детей» определяет исчерпывающий перечень целей, которые будут считаться улучшением жилищных условий, и на которые можно потратить маткапитал. Покупки земли там нет, сертификат можно потратить только на покупку, строительство или реконструкцию жилого помещения.

6. Процедура выкупа земельного участка у государства может быть сложной и длительной, особенно если законодательство устанавливает определенные условия для выкупа земли. Вам следует обратиться в местную Администрацию района для получения подробной информации

—————

Желаю Вам всех благ!

С уважением, Дарья Алексеевна

Спросить
Пожаловаться

Граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, которые расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приобретение этих земельных участков в собственность (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ)

Можете выкупить землю, если возведете капитальное здание на этом земельном участке.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Изначально пустующие свободные земельные участки предоставляются на праве аренды земли (ст.606 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ)

Участвуете в торгах, получаете право на заключение договора аренды.

Потом строитесь, возводите индивидуальное жилье на арендованном земельном участке.

Можете использовать маткапитал, Ваше право.

В дальнейшем если построились имеете преимущественное право выкупить земельный участок. Особых проблем нет.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

epp.genproc.gov.ru

Спросить
Пожаловаться

Могу ли я выкупить арендованную землю у государства? И как это лучше сделать?

Вводные:

Государство продаёт с торгов право аренды на 20 лет ИЖС 6 соток.

Цена за аренду пока в районе 200 000, кадастровая стоимость участка 1 800 000.

Земля продаётся в том месте, где я хотел бы лично для себя иметь дом.

Соответственно вопросы:

1. Могу ли я выкупить эту землю?

2. При каких условиях я могу выкупить?

3. Куда и с какими документами мне нужно обращаться?

4. На какую документацию мне стоит обратить внимание, перед приобретением аренды?

5. Если я беру землю в аренду и строю на ней дом, используя материнский каптал - это как-то помогает мне, или наоборот мешает? (речь именно о средствах мат капитала).

6. На практике легко удаётся выкупить землю у государства?

Заранее благодарен за ответы.

Могу ли я выкупить полностью однокомнатную квартиру у своей мама, с помощью материнского капитала, я прописана там с моими двумя детьми, муж прописан в другом месте, своей собственности не имеем, второму ребёнку сейчас 4 месяца.

У свекрови было 2 совершеннолетних сына, родила 3 ребенка получила сертификат взяла квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала все ли должны быть в долях? Даже совешенолетние?

Купили дом с использованием мат капитала, и я с продажи квартиры полученной 6 лет назад как ребенок сирота оплатила вторую часть дома. Натариус разделил доли одинаковые с мужем. Могу ли я в суде доказать что он имеет право на доли только с мат капитала?

Можно ли выкупить арендованную землю принадлежащую администрации. На которой находится зарегистрированное в собственность нежилое строение (летняя кухня). Через суд, если администрация отказывает в продаже.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Купили на аукционе у организации объект незавершенного строительства (сооружение — жилой дом), земля находится в аренде (Категория земель: Земли населенных пунктов, Разрешенное использование: Земли запаса (неиспользуемые), в черте города). Как наиболее рационально получить эту землю в собственность или с каким процентом от К/С мне придется ее выкупать?

По какой цене я могу выкупить арендованную землю с гаражом, по какой процентой ставке или по кадастровой цене?

Имею земельный участок 4 сот в СДТ "Поляна" с жилым домом и пропиской в г. Новокуйбышевск, смежный с ним участок 7 сот с 2005 года в аренде бессрочной, назначение - огородничество без права капитального строительства. Хотим выкупить арендованную землю для пользования как член СДТ и обустройства участка-построить баню, беседку, гараж. Договор аренды земли с Администрацией г. Новокуйбышевска.

При первичной беседе нам отказали. Причина - земля в огородничестве. Как быть?

Имею 2 года в аренде земельный участок 1000 кв.м (земли с/х назначения для дачного строительства). При достройке дачи есть желание его выкупить, но узнал, что решением районной администрации выкуп земли возможен только под строением (это около 20 кв.м), остальное останется в аренде. Права ли районная власть и на что можно сослаться?

Могу ли я выкупить арендованную землю у города под строительства гаража без постройки если да то куда оброщатся.

Хочу выкупить арендованную землю... стоит торговый павилион а аренду не продляют... говорят место под аукцион законно ли это?

Можно ли строиться за счет мат капитала на арендованной у физического лица земле ижс и каковы должны быть условия аренды и оплаты Может ли арендатором быть родственник На какой срок должна быть аренда.

Могу ли я выкупить арендованную землю в собственность, данную мне для строительства, имея в собственности как не жилое только баню?

Можно ли матери получить материнский капитал за второго ребенка, рожденного во втором браке, если семья отца второго ребенка в первом браке воспользовались материнским капиталом на покупку жилья.

А нужно ли ждать что бы ребёнку исполнилось 3 года для получение и траты мат. капитала на постройку или покупку дома /квартиры.

И могу ли я в новую квартиру купить всё необходимое, холодильник, кровать и т.д на мат капитал.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение