Как выкупить арендованную землю у государства - условия, процедура, документы и особенности использования материнского капитала.

АНДРЕЙ, вы сами и ответили почти на все заданные вопросы. Государство продаёт с торгов право аренды на 20 лет ИЖС 6 соток, естественно у вас есть право на участие в торгах! Что касается условий, то кто больше заплатит тот и выкупит, это торги! Подавать заявление на участие в торгах, нужно в администрацию города. (Также стоит знать, что этот участок не свободен изначально, на него кто-то уже претендует, а торги просто формальность!). Как вы будете строить свой дом, и за какие средства, никакого не интересует, от слова ВООБЩЕ! И сюда никакого отношения не имеет!

Что касается вопроса "легко". я вам ответила. На этот участок имеется реальный претендент, и он вам его не уступит, - ОДНОЗНАЧНО! Федеральным законом от 07.10.2022 № 385-ФЗ внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и признана утратившей силу часть 7 статьи 34 Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступает в силу с 01.03.2023) Изменения касаются порядка проведения электронных аукционов по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и аукционов на право заключения договора аренды такого земельного участка. По общему правилу аукционы по продаже государственной или муниципальной земли с 1 марта 2023 года станут проводить только в электронной форме. То же касается аукционов на право заключить договоры аренды таких участков.

ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.

Здравствуйте, уважаемый Андрей!

В данном конкретном Вашем, случае, с правовой точки зрения, в целом граждане и юридические лица имеют право выкуп земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Условия заключения сделки купли-продажи регламентированы Земельным и Гражданским кодексом РФ это первое.

Во-вторых, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

При этом выкупать с помощью торгов можно не все участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Например, землю под застройку только арендуют (п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ).

Таким образом, на основании вышеизложенного, и предоставленной информации, в данном конкретном Вашем случае, с юридической точки зрения, Вам необходимо:

- Оформить и направить заявку о проведении торгов. В заявке указывают кадастровый номер участка и цель его использования (подп. 6 п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ). Заявление должны рассмотреть в течение двух месяцев. Нарушение этого срока можно оспорить в суде по правилам гл. 24 АПК РФ или гл. 22 КАС РФ. Выбор зависит от того, затрагивают ли действия госоргана права заявителя в экономической сфере, или нет.

- Принять участие в торгах. Информацию о них орган власти публикует на специальном сайте. Торги проводят в порядке согласно ст. 39.12 ЗК РФ. Если участников несколько, в торгах нужно победить. Начальную цену участка определяют на основании рыночной или кадастровой стоимости.

- Заключить с органом власти договор о продаже, если В выиграли на торгах. Проект договора направляют победителю в течение 10 дней после того, как оформят протокол об итогах аукциона. Документ нужно подписать в течение 30 дней с момента получения. Стоимость выкупа земельного участка определяют по результатам торгов (п. 12 и п. 13 ст. 39.11 ЗК РФ).

Если договор заключают с единственным участником, цена будет равна начальной (п. 1 ст. 39.4 ЗК РФ).

Зарегистрировать переход права собственности на участок. Документы на регистрацию отправляет организатор торгов (ч. 2 ст. 19 закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь! Уважаемый Андрей!

Можете выкупить землю.

Граждане, юрлица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, которые расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приобретение этих земельных участков в собственность.

По вопросу необходимо обращаться с пакетом документов.

При использовании маткапитала имеется право выкупа земли.

- см. ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 51 ГрК РФ

Андрей, добрый день!

1. Возможность выкупа арендованной земли у государства зависит от законодательных норм - ст. 39.20 ЗК РФ

2. Условия выкупа земельного участка также могут быть установлены в договоре аренды

Возможно, Вы должны будете убедиться, что обязательства по оплате аренды выполнены, а сумма выкупа может быть связана со стоимостью земельного участка или кадастровой стоимостью и другими условиями, установленными Договором

3. Для выкупа арендованной земли у государства вам следует обратиться в местную Администрацию, Вам помогут оформить необходимые документы и рассчитать стоимость выкупа.

4. Документы, которые вам нужны для покупки арендованной земли - Обычно требуется иметь документы, подтверждающие вашу личность, сведения о земельном участке и сведения о текущем состоянии его использования, договор аренды

5. Использовать материнский капитал на покупку земли нельзя. Статья 10 ФЗ № 256 «О дополнительный мерах господдержки семей, имеющих детей» определяет исчерпывающий перечень целей, которые будут считаться улучшением жилищных условий, и на которые можно потратить маткапитал. Покупки земли там нет, сертификат можно потратить только на покупку, строительство или реконструкцию жилого помещения.

6. Процедура выкупа земельного участка у государства может быть сложной и длительной, особенно если законодательство устанавливает определенные условия для выкупа земли. Вам следует обратиться в местную Администрацию района для получения подробной информации

—————

Желаю Вам всех благ!

С уважением, Дарья Алексеевна

Граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, которые расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приобретение этих земельных участков в собственность (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ)

Можете выкупить землю, если возведете капитальное здание на этом земельном участке.

Изначально пустующие свободные земельные участки предоставляются на праве аренды земли (ст.606 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ)

Участвуете в торгах, получаете право на заключение договора аренды.

Потом строитесь, возводите индивидуальное жилье на арендованном земельном участке.

Можете использовать маткапитал, Ваше право.

В дальнейшем если построились имеете преимущественное право выкупить земельный участок. Особых проблем нет.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

epp.genproc.gov.ru