Проблемы с правом собственности на дом - как решить ситуацию?

Вопрос №20576457 из г. Кемерово
опубликован 25.06.2023, 15:06

Права собственности на дом сейчас в егрн есть но дома самого нет этот участок мы еле еле сняли с торгов и тот человек что подал заявку на торги все постройки снес чтобы представить это пустырем зем комитет отказал в предоставлении участка нам в собственность и даже в аренде несмотря на то что дом по документам есть в архиве бти есть договор о бессрочном пользовании зем участком. Можно ли на основании его зарегистрировать как участок ранее учтенный и нужно ли искать ещё у нотариуса заверенный договор о бессрочном пользовании участком? С уважением (Кузьмина О В)

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Власова Ольга Дмитриевна

Адвокат Москва, стаж 29 лет

4.7 3770 отзывов

В соответствии с положениями ст. 35 ЗК РФ

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев.

В вашей ситуации вы не можете получить какие-бы то не было права на земельный участок, так как приобрести дом вы не можете в виду его отсутствия.

25.06.2023, 15:16

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Тарханова Полина Дмитриевна

Юрист из города Ижевск, стаж 9 лет

4.7 6615 отзывов

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ собственник здания, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Но у Вас проблема в том, что дома фактически на участке нет, строение существует только на бумаге, поэтому если даже Вы купите такой отсутствующий дом, то выкупить землю или взять аренду у муниципалитета Вам, скорее всего, не позволят.

Учитывая это, связываться с покупкой такого дома я бы не рекомендовал. Пусть сначала собственник дома поднимет в местных архивах документы, связанные с выделением ему этого земельного участка под строительство дома, оформит на себя право собственности на участок, только после этого можно рассмотреть покупку такого участка с домом.

25.06.2023, 15:13

ответ был не по существу вопросв

Спросить юриста