Проблемы с правом собственности на дом - как решить ситуацию?

Question

Права собственности на дом сейчас в егрн есть но дома самого нет этот участок мы еле еле сняли с торгов и тот человек что подал заявку на торги все постройки снес чтобы представить это пустырем зем комитет отказал в предоставлении участка нам в собственность и даже в аренде несмотря на то что дом по документам есть в архиве бти есть договор о бессрочном пользовании зем участком. Можно ли на основании его зарегистрировать как участок ранее учтенный и нужно ли искать ещё у нотариуса заверенный договор о бессрочном пользовании участком? С уважением (Кузьмина О В)

Власова Ольга Дмитриевна · Accepted Answer

В соответствии с положениями ст. 35 ЗК РФ

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев.

В вашей ситуации вы не можете получить какие-бы то не было права на земельный участок, так как приобрести дом вы не можете в виду его отсутствия.

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ собственник здания, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Но у Вас проблема в том, что дома фактически на участке нет, строение существует только на бумаге, поэтому если даже Вы купите такой отсутствующий дом, то выкупить землю или взять аренду у муниципалитета Вам, скорее всего, не позволят.

Учитывая это, связываться с покупкой такого дома я бы не рекомендовал. Пусть сначала собственник дома поднимет в местных архивах документы, связанные с выделением ему этого земельного участка под строительство дома, оформит на себя право собственности на участок, только после этого можно рассмотреть покупку такого участка с домом.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Все понятно, кроме основного кто это мы?

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

По суду признавать право безсрочного пользования

Проблемы с правом собственности на дом - как решить ситуацию?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Вопрос собственности на землю под многоквартирным домом - сколько метров считается в собственности собственников?

Налог и декларация при продаже недвижимости с правом собственности менее 3 лет

Арестует ли судебный пристав имущество матери, если сын имеет долг перед ним по решению суда?

Получение права собственности на земельный участок после полного сноса жилого дома - основные этапы и процедуры

Суд рассматривает иск дочери о изъятии дома у нового владельца, не зарегистрированного в сделке продажи

Продажа наследства - Почему мне сказали вступить в наследство, если я уже собственник?

Есть право собственности на дом и право собственности на участок.

Возможно ли самостоятельное выделение доли собственности на землю при покупке квартиры в танхаузе?

Возможность получения налоговых вычетов за собственность - дом и квартира в собственности у супругов.

Возможные проблемы при покупке половины дома на основе договора дарения \nи права собственности.

Права бывшего мужа на дом - возможность требовать долю и возможность выписать без его согласия

Как оформить право собственности на дом, если только получено свидетельство о праве на землю?

У мужа в собственности дом 109.9 кв. У меня с детьми (2 ребенка) в собственности дом 52 кв. Откажут ли мне в пособии с 3 до 7?

Как оформить право собственности на дом, стоящий на участке с зарегистрированным правом собственности через Нотариуса?

Соответствует ли запись адреса в паспортном столе моему свидетельству о правах собственности?

Можно ли организовать тсн в многоквартирном доме сил жильцы не имеют права собственности.? Дом не поставлен на кадастровый учёт.

Угрозы и препятствия от бывшего мужа - как защитить себя и детей, когда полиция не реагирует?

Составление предварительного договора купли-продажи земельного участка с незарегистрированным правом собственности

Проблемы с правом собственности на землю под купленным домом - как решить ситуацию?

Живем в 2 этажном доме, на праве собственности, дом мзначально по проекту не имел ни канализации.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59