Страх перед ЧП - общедомовая проблема и отказ администрации в решении

Ук обязана произвести ремонт

Формально - они правы, это общедомовое имущество, смотрите ст. 36 ЖК РФ.

Здравствуйте, Люда! Вопрос о том, какие обязанности выполняет УК, решается на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), но в общем случае на УК возлагаются согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. обязанности по содержанию МКД, и если они обязанности выполнять отказываются, то это повод для жалобы в жилищную инспекцию согласно ст.20 Жилищного кодекса РФ, а также иска в суд (ст.131-132 ГПК РФ).

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.04.2023).

Согласно статьи 36 данного кодекса блоки и штукатурка на них является общедомовым имуществом.

В статье 39 данного кодекса прямо сказано:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Другими словами, заделывать блоки вы должны за свой счет. В этой связи, исходя из вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ администрация не обязана осуществлять ремонт. То, что в результате именно порыва сильного ветра штукатурка отошла от блоков совсем не обязывает местную администрацию делать вам ремонт

Собственникам помещений нужно самим решать этот вопрос. Проводите по данному вопросу общее собрание стст 44-47 ЖК РФ Решайте на нем сколько нужно внести денег. Вам придется складываться на ремонт и нанимать для проведения ремонта либо вашу УК либо иного подрядчика По-другому, вы ни как обозначенную проблему не решите

Люда предположу что домом управляет не УК, а ТСН (председатель товарищества собственников недвижимости МКД). Одно из двух образований есть точно, поэтому вам нужно собирать общее собрание МКД и решать этот вопрос на нём. Если управляет домом УК, то решение общего собрания, предъявить к УК, если ТСН, то пусть они изыскивают средства, но по общим правилам, везде есть строка текущий ремонт они собирают деньги на этот текущий ремонт, вот из них пусть и выделяют средства, если их не хватит, придётся собственникам квартир докладывать средства и решать этот вопрос самим. (ТСН или УК будет его решать). см. Приказ Минстроя РФ от 28.01.2019 N 44/ПР

В соответствии с частями 1, 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 22 января 2019 г., N 0001201901220025) приказываю:

1. Утвердить:

а) Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах согласно приложению N 1 к настоящему приказу;

б) Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, согласно приложению N 2 к настоящему приказу.

Всё в руках самих жильцов, но есть и иные варианты решения проблемы. Он не один но это общий вариант.

ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.

Попробуйте УК обязать делать ремонт.

Не хотите складываться и ремонтировать свой дом - обратитесь в МЧС и к прокурору - просите помощи - ст. 7 ФЗ-59 об обращениях граждан в помощь. Но своё имущество собственник содержит - ст. 209 ГК РФ, если такую форму управления по ЖК РФ выбрали.

Здравствуйте Людмила!

Поскольку торцевая стена дома охватывает две и больше квартир, то ч.3 ст.36 Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ определяет ее как общее имущество дома.

Так как согласно ст. 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ЖК РФ Вы все вносите свои взносы в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия), то в связи с аварийной ситуацией можете обратиться для финансирования неотложных нужд, что также законодательно определено ч.2 ст. 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме ЖК РФ

2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Как это сделать:

а) Общее собрание собственников принимает решение об обращении в Фонд капремонта для выделения средств на ремонт общего имущества дома

2. Протокол с решением передаете или в Управляющую компанию или непосредственно в Фонд

Контакты для обращения

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)»

Сокращенное наименование

НКО «Фонд капремонта РС (Я)»

Адрес

677018, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Чепалова, д. 32.

Многоканальный номер 7 (4112) 319-014

E-mail fondkr14@mail.ru

Люда, здравствуйте!

Внимание!

В данной ситуации Администрация района верно ответила Вам, с их стороны нет нарушений. Вами описанное имущество относится к общему имуществу всех собственников МКД, даже если дом состоит из двух-трех квартир, это МКД. (Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме)

---------

Поэтому надо созывать ОСС. Пусть эти займется УК или ТСН.

Вы Решением определите общие расходы на ремонт.

-------

Иного не дано. Но конкретно за счет только одного собственника такой ремонт делать нельзя, только совместными усилиями.

Если УК не реагирует - пишите жалобу в ГЖИ по Вашему региону или в прокуратуру. Жалобу обязаны рассмотреть, несмотря на действующий мораторий на проверки, так как ситуация угрожает жизни жильцов

--------

Правовое регулирование вопроса это статьи 20, 36 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г.

-----

Желаю Вам удачи в разрешении вопроса!

С уважением, Дарья Алексеевна!

По закону, ответственность за ремонт общего имущества в многоквартирном доме (такого как в вашем случае – стены и фасад) обычно лежит на органе управления, а именно администрации или управляющей компании. Они должны поддерживать дом в исправном состоянии и вовремя проводить ремонтные работы, включая восстановление штукатурки.

Поэтому, если администрация отказывается предоставить вам помощь, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании средств на проведение ремонтных работ. Вашу позицию поддержит тот факт, что отвалившаяся штукатурка нарушает требования безопасности и может представлять опасность для проживающих или проходящих мимо людей.

Также, стоит обратиться к своему Управляющему органу, к нормам ввода и к схемам этой Многоквартирной жилой здание (МКД), т.к обычно в них прописаны обязательства выполнять работы по текущему и капитальному ремонту.

Ст.ст.36, 44-46 ЖК РФ