Оформила реконструкцию дома, выдали новое свидетельствона дом 2012 годом.

Увы.

"Письмо УФНС России по г. Москве от 12 марта 2009 г. N 20-14/4/021604

Вопрос: Физическое лицо в мае 2000 года приобрело жилой дом и земельный участок под ним. На данные объекты физическому лицу выданы два свидетельства о собственности. В 2006 году в доме была проведена реконструкция, а в феврале 2007 года получено новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом. В 2009 году физическое лицо планирует продать этот дом вместе с земельным участком. Каков порядок предоставления имущественного налогового вычета?

Ответ: Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи, в частности, жилого дома и земельного участка, находившихся в его собственности менее трех лет, но не превышающей в целом 1000000 руб. При продаже указанного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением указанного вида дохода.

Имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

Следовательно, в отношении доходов, полученных от продажи нескольких объектов недвижимости с разными сроками нахождения в собственности (один из которых менее трех лет, другой более трех лет), имущественный налоговый вычет предоставляется в соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ отдельно по каждому из таких объектов.

Таким образом, при определении налоговой базы по НДФЛ в случае получения в 2009 году дохода от продажи жилого дома и земельного участка физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет по каждому реализуемому объекту недвижимого имущества в определенном порядке. А именно:

- от продажи жилого дома (после его реконструкции) - в размере 1000000 руб., учитывая срок нахождения объекта в собственности с февраля 2007 года, либо уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением;

- от продажи земельного участка - в полной сумме, полученной при продаже данного имущества (но не более суммы полученного дохода), учитывая срок нахождения его в собственности с мая 2000 года.

Кроме того, в соответствии со статьями 228 и 229 НК РФ физические лица, получившие в 2009 году доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, обязаны не позднее 30 апреля 2010 года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом), представить в налоговый орган по месту своего учета (месту жительства) налоговую декларацию. Также не позднее 15 июля 2010 года они обязаны самостоятельно уплатить исчисленную сумму налога в соответствующий бюджет (по месту учета налогоплательщика).

Заместитель руководителя

Управления ФНС России по г. Москве

советник государственной

гражданской службы РФ 2-го класса Е.А. Останина

"