Как безопасно оформить сделку по продаже дома с использованием материнского капитала и сертификата молодой семье? Советы и рекомендации

Я продаю дом за 900000. покупатель предлогает под материнский капитал и под сертификат молодой семье на улучшение жилищных условий, т.е. в момент оформления предлогают расплатиться капиталом, а после сделки и получения свидетельства на дом остальные 700000 по сертифекату. Подскажите как правильно оформить сделку и не оказаться обманутым. Зарание спасибо!