Несправедливое голосование по оплате видеонаблюдения в многоквартирном доме - что делать собственникам квартир с маленькой площадью?

Всё законно, пока не доказано обратного - ст. 44 ЖК РФ - ст. 46 ЖК РФ и далее.

Владеешь малой площадью - имеешь меньший вес - а ка иначе?

Несогласные - в суд! Оспаривать решение общего собрания - типа нет там таких полномочий - придумывать разные схемы при оплате!

Здравствуйте, Евгения!

1. При решении обеспечить придомовую территорию, подъезды и лифтовые кабины видеонаблюдением, плата может быть взыскана как с квартиры, так и из расчета метража.

Все это принимается на ОСС, большинством голосов.

2. Такие споры уже неоднократно рассматривались, даже есть заключение так сказать Верховного суда РФ.

3. В Минимальном перечне услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества в МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, данный вид услуги (обслуживание системы видеонаблюдения в местах общего пользования) не упоминается, следовательно, услуги по охране имущества МКД не относятся к коммунальным услугам, а также к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, а являются дополнительными; а принятие решения об оказании собственникам МКД дополнительных услуг, в частности, услуг охраны, отнесено к компетенции ОСС;

при этом выбранный и утвержденный на ОСС способ определения спорной платы – фиксированный платеж, размер которого не зависит от доли собственника в праве общей собственности на ОИ МКД – не противоречит действующему законодательству.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

4. Можете конечно попытаться оспорить, но я считаю, что это все бесперспективно, так как это не является нарушением и как вы описываете ущемлением прав.

Плата ведь идет не за метраж квартиры, а за места общего пользования.

5. Можете даже по ссылке мною приложенной, посмотреть формулировку, когда Верховный суд отменил предписание ГЖИ по таком вопросу.

6. Это не жилищная услуга и не коммунальная, поэтому нет обязанности производить расчет именно от кв.м., все это на усмотрение ОСС.

Всех благ Вам!

www.garant.ru

Здесь нет нарушений, если в собрании жильцов дома участвовал кворум и большинство приняло такое решение.

В свою очередь, если не согласны с решением собрания, можете оспорить его в судебном порядке.

Но как правило, это не всегда удается.

При этом решение Собрания жильцов дома обязательно для исполнения, пока не будет решения суда в Вашу сторону.

Нет никаких групп собственников.

В суде необходимо доказать и обосновать свою позицию, что на самом деле не так и просто.

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Решения общего собрания оформляются протоколом, который подписывают председатель и секретарь общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые 2 года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений (п. 10 ст. 161.1 ЖК РФ).

В случае несогласия с решением и определении порядка оплаты вы в порядке ст 45 ЖК вправе инициировать внеплановое собрание, оповестив всех собственников за 10 дней до предполагаемой даты.

Здравствуйте Евгения!

Частью 3 статьи 48 ЖКРФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Например: 0,016 (доля в праве общей собственности на общее имущество) × 100 = 1,6 (количество голосов).

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем умножения суммы общей площади принадлежащих лицам, принявшим участие в общем собрании собственников помещений или их представителей по доверенности, на 100, и деления на общую площадь всех помещений (жилых и нежилых), находящихся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в техническом паспорте на здание).

Вы вправе оспорить решение собрания в судебном порядке

Евгения, здравствуйте 🤝

1. Если существует нарушение законодательства, то собственники могут обратиться в суд или другие компетентные органы для защиты своих прав, например в жилищную инспекцию или в суд.

Я считаю, что подсчёт голосов по квадратным метрам незаконен

Предложение допустим установить один голос равный одному квадратному метру общей площади помещения противоречит положениям статьи 48 ЖК РФ, которая устанавливает пропорциональный подсчет голосов собственников помещений на общем собрании их собственников, и не допустимо

2. Собственники меньших квартир могут также попытаться решить вопрос с помощью переговоров с другими собственниками или управляющей компании. Возможно, при обсуждении конкретных аргументов и справедливости, можно достичь компромиссного решения.

—————

С уважением, Дарья Алексеевна