Ипотека погашена с использованием материнского капитала и общего бюджета после рождения ребенка - нужно ли обратиться к нотариусу для выделения долей

Здравствуйте, уважаемая Вика!

Любой юридический вопрос регулируется определенными нормативными актами, без знаний которых, не получится разобраться с этим юридическим вопросом, а тем более с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нормативные акты.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми вы с мужем можете ознакомиться внимательно в любое время.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.

3 Семейный кодекс РФ или кратко - СК РФ (статьи 34, 38, 39 СК РФ).

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

То есть, в вашем случае собственник жилья обязан выделить доли не только ребенку, но и другому супругу с учетом положений статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ.

В-третьих, срок, в течение которого родители обязаны выделить доли детям в жилом помещении, приобретенном на средства материнского капитала, указаны в Правилах № 862.

В-четвертых, если спора между супругами по размеру выделения долей в этой квартире, купленной до брака, с учетом положений статей 34, 36, 39 СК РФ и положений статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ нет, то в этом случае выделение долей в этой ипотечной квартире ребенку и другому супругу собственник этой квартиры может сделать без обращения к нотариусу путем оформления им письменного соглашения о выделении долей в этой квартире и подачи нужных документов в Росреестр через МФЦ или непосредственно в Росреестр без всяких заверений у нотариуса.

Это подтверждено Верховным Судом Российской Федерации (смотрите Кассационное определение Судебной Коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 29 июня 2022 г. № 9-КАД 22-3-К 1).

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты, на их положения (статьи) и на судебную практику на уровне Верховного Суда РФ на ваш юридический вопрос № 20591547 было для Вас полезным.