Новый собственник зарегистрировал аренду объекта, несмотря на неподписанный передаточный акт - правомерность действий

Вопрос №20594267 из г. Тюмень
опубликован 03.07.2023, 20:08

Между покупателем и продавцом заключен догор купли-продажи, право зарегистрировано в росреестре, передаточный акт, предусмотренный договором неполписан. Но новый собственник заренистрировал в отношении объекта аренду. Правомерны его действия?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Москва

4.9 357 отзывов

Добрый день! Нет, не правомерно

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, если передаточный акт не подписан, недвижимость нельзя считать переданной

03.07.2023, 20:12

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

8 800 505-91-11

Новый собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Отсутвие подписанного передаточного акта не ограничивает права собственника, если фактически доступ в помещение ему предоставлен.

По каким причинам не подписан передаточный акт?

03.07.2023, 20:59

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста