Как узнать, оформил ли сосед земельный участок вокруг дома на себя без разрешения другого собственника квартиры?

Здравствуйте!

Чтобы это узнать можно посмотреть на публичной кадастровой карте оформлена там земля на кого-то или нет. Ну и определены ли границы.

Теоретически мог оформить. Т.к. это земля не под домом, т.е. не является общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ).

Но не факт что сделал это.

Надо смотреть.

Здравствуйте! Можно заказать выписку из ЕГРН (п.4 ст.131 ГК РФ). Однако если он не разрешил получать данные, то она будет лез указания персональных данных собственника. Во всяком случае если он так сделал без Вашего согласия (ст.247 ГК РФ), то срок исковой давности считается со дня, когда лицо, чье право нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (ст.200 ГК РФ).

Мог ли он оформить что-то без согласия пока сказать нельзя, поскольку варианты возможны разные, а в вопросе мало информации.

При этом есть так называемая публичная кадастровая карта Росреестра, которую можно посмотреть по ссылке https://pkk.rosreestr.ru/

Если он зарегистрировал право собственности и определил границы участка, то этот участок Вы увидите на этой карте. Но бывает так, что границы участка оказываются неопределенными и тогда его на карте не видно, но он все равно будет в реестре (ЕГРН) и можно попробовать поискать его по адресу в самом реестре недвижимости. Правила ведения Единого государственного реестра недвижимости установлены Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 7, 8 и т.д.).

Можете поручить юристу на личной консультации поиск объекта, если самостоятельно это сложно будет сделать.

По поводу участка смотрите выписку из ЕГРН и кадастровую публичную карту.

Если у Вас общедолевая собственность, то оформить без Вашего согласия участок невозможно.

Если же оформил на себя, оспаривайте в судебном порядке.

- см. ст. 131, 247 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 56, 131-132 ГПК РФ

ДА, он мог оформить весь участок на себя, если умершая сестра не обращалась по данному вопросу, и ничего вы уже не оспорите. Вы наследник, и приняли наследство в той форме и объёме наследственной массы, которое было у умершей. Узнать об участке вы можете заказав выписку из ЕГРН, но там будет указан ваш дом, а не соседа. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2023)

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и представляющие собой персональные данные, вам предоставят на основании правоустанавливающего документа на дом, и на основании паспорта, получить их можно обращением в МФЦ.

ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Здравствуйте!

Если дом двухквартирный, то на Ваши правоотношения могут распространяться нормы.4 ч.1 ст.36 Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

У Вас участок имеет общедолевую собственность. Чтобы выделить свою долю, надо применить правила ст.11.5. Выдел земельного участка ЗК РФ

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Т.е. Вам надо провести межевание земли и выделить свою долю в этом наделе которая будет пропорциональна площади вашей квартиры к общей площади дома

Для того, чтобы проверить принадлежность земли Вам надо найти ее на публичной кадастровой карте и вы получите все сведения о ее правовом положении на настоящее время

Ссылку предлагаю

https://egrp365.org/map/?id=g2bOx9

Здравствуйте 🤝 Уважаемый Пользователь!

Информацию можно посмотреть на публичной кадастровой карте, согласно статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Однако, если он сосед Ваш границы не определил, то такую информацию можно узнать, заказав выписку из ЕГРН

Внимание!

К нотариусу вправе обратиться любой, кому необходимы сведения из ЕГРН о Ф. И. О. и дате рождения правообладателя. Также за данными могут вместе обратиться собственник объекта недвижимости, который собирается совершить сделку, и вторая сторона этой сделки. Сделать это можно как в нотариальной конторе, так и удаленно, через личный кабинет на сайте ФНП

Источник - Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ

"О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности"

————

С уважением, Дарья Алексеевна

Для начала, вам нужно собрать следующую документацию: кадастровый номер земельного участка (если известен), копию свидетельства о праве собственности на квартиру, свидетельство о смерти Вашей сестры и свидетельства о наследовании.

Затем, с посредством электронных каналов (например, через сайт Росреестра) или непосредственно в МФЦ (Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг), вы сможете запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на данную квартиру. В этой выписке укажется информация о земельном участке, который прилегает к квартире.

По результатам полученной выписки из ЕГРН можно будет узнать, зарегистрирована ли сделка на передачу участка на собственность соседа и какие другие права ему могут принадлежать. Информация о регистрации сделки в ЕГРН является публичной информацией и предоставляется каждому гражданину.

Если сосед оформил сделку без вашего согласия и без официальной регистрации права собственности на землю, то это может быть незаконным действием.

Ст. 131, 247 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 56, 131-132 ГПК РФ