Вопросы, связанные с включением сумм в ОДН, отключением квартиры по задолжности и отключением электроэнергии при отсутствии жильцов

МИХАИЛ, и не просто могут, но и обязаны включать ОДН, так как пойдут разногласия с показаниями общедомовых приборов учёта, всех, воды, тепла, света. Ответ на второй вопрос, отключить могут ОДНОЗНАЧНО! Платить за должников, никто не будет. И ответ на третий вопрос, никого не интересует, живут там должники или нет, свет просто отключат. За них другие собственники ничего оплачивать не обязаны. А это основание моего ответа. См. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

XI. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг

114. При ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток.

При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.

В случае когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

Всего хорошего.

Здравствуйте Михаил

Отвечу по порядку ваших вопросов и ниже более детально изложу:

1) Могут включать суммы по оплате по показателям ОДН, если принято такое решение на общем собрании МКД согласно ст.156 ЖК РФ

___

2) Нет такого права по отключению электроэнергии. В случае образования задолженности по оплате ОДН, он переносится на следующий расчетный период

___

3) Не могут отключить. При этом у жильцов отсутствовавшим более 5 дней в жилье есть право на перерасчет по оплате коммунальных услуг в соответствии с п.86 Правил N 354.

___

Обоснование ответов

Если дом оборудован ОДПУ и собственниками помещения на ОСС МКД было принято решение о том, что плата за "общедомовые" коммунальные ресурсы рассчитывается и взимается исходя из показаний ОДПУ (п. 2 ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ), то в этом случае УК (ТСЖ, ЖК) просто в установленные сроки ежемесячно снимает показания ОДПУ воды/электроэнергии, вычитает из них сумму потреблений жилых и нежилых помещений, и распределяет получившуюся величину между собственниками пропорционально их квадратным метрам (подп. "г" п. 29.2 Правил N 491)

___

Независимо от того, оплачивают ли собственники КР на СОИ "по факту" или "не более норматива", отрицательная величина КР на СОИ - если она вдруг образовалась в конкретном месяце, например после массовой проверки показаний ИПУ, - переносится на следующий месяц (смотрите абзац 2 п. 44 Правил N 354, а также абзац 5 подп. "а" п. 21.1 Правил N 124).

___

Таким образом, согласно внесенным изменениям теперь жители всех МКД (где есть общедомовый счетчик ресурса) будут целиком оплачивать все КР на ОДН, распределяя их между квартирами и помещениями пропорционально метражу. Иными словами, сверхнормативные платежи будут возложены на собственников, а не на управляющую компанию, как это было ранее.

___

Исключение составляли случаи, если общим собранием собственников принято решение о распределении объема электроэнергии в размере превышения объема данной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества, между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения (п. 44 Правил N 354 в редакции до 01.09.2022). Размер превышения объема коммунальных ресурсов, предоставленных в расчетном периоде на общедомовые нужды, определенных исходя из показаний общедомового электросчетчика, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления, предоставленных на общедомовые нужды, оплачивала управляющая компания (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17.11.2017 N 50534-ОГ/04). Данная позиция нашла свое подтверждение в судебной практике (смотрите, например: постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.05.2020 N Ф 04-1244/20 по делу N А 45-33111/2019, постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26.02.2020 N 02 АП-292/20, постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.12.2019 N 02 АП-10852/19).

Таким образом, если до 01.09.2022 объем КР на СОИ распределялся на собственников помещений в МКД с превышением норматива в отсутствие соответствующего решения ОСС, есть вероятность обязания управляющей компании проведения перерасчета за весь период такого начисления до внесения указанных выше изменений (при этом возможно применение сроков исковой давности, смотрите ст. 196 ГК РФ).

www.garant.ru

С уважением юрист Марьяна Николаевна

С 01.07.2020 (постановление Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 о внесении изменений в некоторые акты правительства РФ по вопросам совершенствования организации учёта электрической энергии), распределение объёма коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, осуществляется между всеми собственниками (пользователями) пропорционально размеру занимаемой ими общей площади жилого и нежилого помещения. В связи с этим, с июля 2020 года при определении платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды не ограничивается нормативной величиной, а подлежит распределению между жилыми и нежилыми помещениями в полном объёме.

Отключить за неуплату так же могут на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Да, в ОДН может включаться долг др жильцов, этот новые изменения в закон.

За долг по ОДН отключить от сети не могут Вас, это самоуправство.

Если по услуге есть долг, должны уведомить заранее и только затем прекратить оказание услуг до момента погашения долга.

Если отсутствовали более 5 дней, имеете право на перерасчёт.

- см. ст. 30-31, 153-155 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Здравствуйте Михаил!

1. тот механизм регламентируется п.п. 40, 44 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г №354.

Если в МКД установлен коллективный (общедомовой) прибор учёта (далее - ОДПУ) электрической энергии объём электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды, определяется как разница между объёмом, зафиксированным ОДПУ, и суммой индивидуальных объёмов, потреблённых в жилых и нежилых помещениях (определённых как по приборам учёта, так и по нормативам в случае отсутствия приборов учёта).

Таким образом наличие задолженности соседей не влияет на величину начисления на общедомовые нужды.

2. С 01.01.2017 ОДН не является коммунальной услугой, поскольку перешла в состав платы за жилое помещение. В этой связи для ОДН не действует раздел XI «Приостановление или ограничение предоставления» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, на основании которого и происходит отключение за неуплату:

117. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами;

То есть исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление именно коммунальной услуги в случае ее неполной оплаты, а с 01.01.2017 ОДН — это не коммунальная услуга.

3. Перед тем как отключать, вас обязательно должны об этом уведомить

1. Включение сумм за потребление электроэнергии другими жильцами дома в ОДН может быть оспорено, если данная практика противоречит законодательству или правилам предоставления коммунальных услуг. Необходимо изучить договоры и правила предоставления услуг в вашем доме, а также проконсультироваться со специалистами.

2. Возможность отключить квартиру от электросети в случае задолженности за ОДН зависит от законодательства вашей страны или региона, а также условий вашего договора с поставщиком коммунальных услуг. Если вы полностью оплачивали потребление электроэнергии по счетчику, ваши права могут быть нарушены, и вы можете обратиться за юридической помощью, чтобы защитить свои интересы.

3. Вопрос о возможности отключить электроэнергию квартиры, когда все ее проживающие находятся в другом городе, решается в соответствии с законодательством и правилами обслуживания в вашей стране или регионе.

ст. 30-31, 153-155 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Михаил, доброе утро!

1. Включение сумм, которые не оплачивают другие жильцы дома за потребление электроэнергии в квартирах, зависит от положений и правил ОДН (общедомовые нужды).

ОДН может включать общие расходы на электроэнергию, которые распределяются между жильцами в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

2. Отключение от электросети квартиры по задолженности за ОДН может быть возможным, но с обязательным уведомлением, в надлежащей форме. Если задолженность за ОДН не оплачена, это может рассматриваться как нарушение условий предоставления коммунальных услуг, и управляющая компания или поставщик услуг может принять меры для взыскания задолженности, включая отключение электроснабжения. Это крайняя мера. В основном долг просто переносят на новый период

3. Отключение электроэнергии квартиры обычно происходит в соответствии с мною указанным Постановлением выше по тексту. Если все проживающие в квартире отсутствовали в момент отключения, это может быть непреднамеренным и нежелательным последствием. В таких случаях, рекомендуется связаться с поставщиком электроэнергии или управляющей компанией для разъяснения ситуации и возможности восстановления электроснабжения.

Либо написать ✍️ жалобу в прокуратуру, должны помочь.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна