Вопросы раздела жилья по договору социального найма в случае семейного состава

Question

На данный момент имею квартиру по договору соц. Найма, в том году жильё признано аварийный, в этом году должны переселять в новую квартиру. Вопрос такой, в этой квартире ранее проживала мама и сестра младшая, в 2017 году мамы не стало, а младшая несовершеннолетняя сестра стала под Опекой старшей сестры, далее в этой квартире стала проживать я и муж, далее дочь. Договор соц. Найма был оформлен после смерти мамы, я прописана как наниматель, а сестра включена в договор, при получении квартиры нам по логике вещей нужно ее по честному разделить. Какие варианты раздела есть для нашего случая? И если я решаю оставить квартиру себе и проживать в ней, а ей после приватизации жилья отдать сумму денег, то определение Суммы идёт посредством оценки квартиры? И будет ли в таком случае сумма делиться ещё на мою дочь (она тоже включена в договор)?

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

При приватизации собственниками становятся все зарегистрированные в квартире.-в равных долях. Таким образом, у сестры уже будет своя доля,, как и у вашей дочери. А как распоряжаться квартирой, - это уже по соглашению сторон. Сестра сможет продать вам свою долю по рыночной цене. - ст. 250 ГК РФ.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Квартира в соц найме. Вы не являетесь собственниками. Квартира не может быть разделена.

Алексеенко Ирина Петровна · Answer

Здравствуйте.

СМ.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

В силу требования ст. 1 вышеуказанного закона приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно требованию ст. 2 указанного закона граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Т.о.,

приватизация жилого помещения проводится с определением равных долей каждого из собственников в праве собственности.

Т.е.,

в случае, если Вы приватизируете жилое помещение в общую собственность, после приватизации сестра вправе распорядиться своей долей, в том числе продать

Вопросы раздела жилья по договору социального найма в случае семейного состава

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред от 15.08.2026)

Похожие вопросы

Моя семья состоит на очереди как нуждающася в улучшении жилищных условий с 1984 года.

Договор социального найма. Какая законная причина чтоб Вычеркнуть человека из состава договора соц найма?

Основные вопросы о договорах найма и социального найма жилья - права поднанимателя и отличия договоров

Переоформление договора найма жилья в договор социального найма, возможно ли без суда?

Влияет ли наличие собственности на исключение из договора социального найма при переселении из аварийного жилья?

Проблемы с пропиской в муниципальной квартире - возможности разделения состава семьи через суд

Возможно ли заключить договор социального найма с 16-летним гражданином, если его семья уже имеет договор социального найма

Если я не приватизировала квартиру и она по договору социального найма жилья, имеют ли с меня брать платежи за капитальный ремонт?

Действителен ли договор социального найма при рождение ребенка, прописанного но не внесенного в договор социального найма.

Сироте в Новосибирске дали квартиру в другом городе - можно ли обратиться в суд?

Возможен ли обмен жильем по договорам найма в одном доме - служебное жилое помещение на социальное жилье?

Обязан ли собственник жилья присылать ежемесячные квитанции об оплате по договору социального найма жилья.

По договору социального найма жилья наследуется ли жильё? Или со смертью наниматели жилье закрепляется за наймодателем?

Ограничения доступа к договору социального найма жилья - правомерно ли действие ответственного квартиросъемщика?

Просить внести в договор социального найма меня или требовать прописать меня, а потом менять договор социального найма?

Ответственность ребенка-сироты за долги матери - правовая база и обязательства

Права организации ЖКХ по взысканию долгов от членов семьи по договору социального найма жилья

Нормы предоставления жилья по г. Мытищи МО по договору социального найма жилья.

Как изменить данные в договоре социального найма квартиры при изменении семейного состава?

Инвалид из Иркутска обратился в суд за договором социального найма жилья

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59