Задержка в получении денег после регистрации сделки на продажу земли - что делать?

Марина, беспокойство Ваше понятно. Но вот что именно Вам нужно делать в данном случае (и вообще нужно ли) пока понять нельзя. Дело в том, что обязанности сторон предусматривают все-таки в тексте договора купли-продажи, а слова ("обещали") бывает очень сложно доказать. По общему правилу, если покупатель не выполняет обязанности по оплате жилого помещения, то с него можно взыскать неустойку или (если в договоре не указана неустойка) проценты по ст. 395 ГК РФ.

Если же в договоре указано условие, которое позволяет требовать расторжения сделки при неоплате товара, то можете требовать расторжения.

Также нужно иметь ввиду, что если договором купли-продажи не указано иное, то по п. 5 ст. 488 ГК РФ имущество будет находиться в залоге до момента полной оплаты стоимости (для недвижимости - ипотека).

Поэтому ответ на вопрос "что делать" зависит от текста Вашего договора купли-продажи.

Забавно... а кто мешал требовать получения денег ДО подачи МФЦ всех бумаг?

Мы договора не видим. Я про расчёты...

Бегите и приостанавливайте регистрацию -

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2023)

Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке

Марина, у вас есть право приостановить регистрацию договора купли продажи земельного участка, подачей об этом заявления в Росреестр, через МФЦ, на основании ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2023). Но деньги могли ещё не прийти.

Всего хорошего.

Здравствуйте, Марина.

Самое рациональное решение - приостановить регистрацию сделки, подав заявление о приостановлении в Росреестр.

Согласно ст. 30 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ в силу с 01.07.2023) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 18 ФЗ N 218 заявление можно подать на бумажном носителе посредством личного обращения в публично-правовую компанию "Роскадастр" или в МФЦ, а также возможно подать заявление в форме электронного документа через портал государственных и муниципальных услуг, либо через официальный сайт, в том числе посредством использования сервиса "Личный кабинет", размещенного на официальном сайте или с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

Также можно позвонить на горячую линию Росреестра, узнать прошла или нет регистрация сделки, если не прошла, то проинформировать, что намерены срочно регистрацию договора купли-продажи приостановить.

,,,,,,,,,,,,,,,

С уважением, Татьяна Николаевна

Здравствуйте Марина

Если мама не получила деньги, то можете подать заявление в МФЦ о приостановлении регистрации сделки в соответствии со ст.30

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2023)

____

С собой нужно будет взять опись приема документов на регистрацию, который вашей маме выдал МФЦ, так как там указан номер вашего заявления, которое сдавалось с документами в МФЦ на переход права

____

Когда решите вопрос по оплате, то в любой момент Вы можете возобновить регистрацию, опять же подав заявление. Регистратор укажет причину по которой вы хотите приостановить сделку и возобновить регистрацию.

____

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, Марина! Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Т.е. если в договоре не предусматривали иного, то объект в залоге у продавца, и покупатель им распорядиться не сможет. Более того, если непоступление оплаты в полном объеме прописано как существенное нарушение договора, то его можно расторгнуть в судебном порядке. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Для начала предъявите претензию продавцу, пусть решает со своим банком. Ну и в банке уточнить не помешает.

Статья 450 ГК РФ:

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вы можете через МФЦ либо Росреестр подать заявление о приостановлении сделки