Пример расчета долей и наделения детей в квартире с использованием Материнского капитала после погашения ипотеки

Здравствуйте, Вера. Когда вы выплатили ипотеку и сняли обременение, по закону вы должны в течение шести месяцев выделить доли. Причем всем членам семьи, а не только детям.

В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае, насколько я понимаю — по ​¼.

Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды.

Минимальная доля ребенка — 1,8 м²

Вы купили квартиру 40,2 м², которая стоила 2 450 000 Р, и вложили в нее материнский капитал в размере 453 026 Р. Маткапиталом вы оплатили 7,4 м² жилья — эта доля принадлежит всей семье и делится поровну между родителями и детьми.

После выделения детских долей оставшуюся часть квартиры супруги могут поделить, как захотят: поровну, пропорционально вкладу в покупку жилья, оставить в совместной собственности или в собственности мамы детей, которая получила сертификат.

Сведем баланс. Минимальная доля одного ребенка — 1,8 м². Доля родителей — 36,4 м², эту оставшуюся часть квартиры родители могут поделить между собой.