Спорный вопрос о признании несостоявшимся очередного отчетно-перевыборного ОСС ТСЖ

1) Очно-заочное собрание с указанным кворумом проголосовавших - законно - ст. 145 ЖК РФ и далее.

2) Вопрос, указанный Вами, не относится к компетенции ОС членов ТСЖ.

Недовольные пусть новое собрание проводят и избирают иных членов правления и т.д. - если смогут, разумеется.

Оспаривание решения собрания - иная процедура - в суде.

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

В данном случае, с правовой точки зрения в силу ст.147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

А согласно п.3 ст.48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в МКД, которым обладает каждый собственник помещения в МКД, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В этой связи, данный кворумом проголосовавших был соблюден (ст.145 ЖК РФ).

В части того, что один из недовольных собственников выставил уведомление с вышеизложенной повесткой, пусть доказывает обратное. Поскольку в целом было получена поддержка большинства присутствовавших на очной части ОСС.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Ирина!

Смотрите, если кворум на общем собрании был, то один собственник не может внести в повестку дня вопрос о признании собрания несостоявшимся.

В данном случае собственнику необходимо с иском в суд обращаться в районный суд по месту нахождения ТСЖ и там доказывать свою позицию, если правда сможет.

Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД, проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В данном случае нет нарушения.

При этом решения собрания обязательны для исполнения.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 44, 145 ЖК РФ

Вопрос о признании ничтожным решения общего собрания ТСЖ не требуется рассматривать на общем собрании ТСЖ, это решение не имеет юридических последствий.

В силу с.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В случае спора между членами ТСЖ о ничтожности решения этот спор рассматривается судом. Поэтому ставить вопрос о ничтожности в повестку дня общего собрания ТСЖ - проявление некомплектности инициаторов.

Они могли сразу подать заявление в суд, вместо того, чтобы проводить бессмысленное собрание, не способное привести к какому-либо юридически значимому результату.

Поэтому такая повестка неправомерна, так как вопрос не относится к компетенции общего собрания. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (п.3 ч.2 ст.181.5 ГК РФ).

Здравствуйте. Согласно статье 146 Жилищного кодекса РФ оспаривание данного результата голосования не приведёт к результату в пользу данного собственника, оспаривающего голосование.

Ирина, здравствуйте 🤝

Вопрос о признании несостоявшимся очередного отчетно-перевыборного Общего собрания собственников помещений (ОСС) ТСЖ может быть внесен в повестку дня, если соблюдены определенные юридические требования, установленные законодательством РФ и уставом ТСЖ.

Согласно ст.145 ЖК РФ

общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД, проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

——————

Сначала следует обратиться к уставу ТСЖ, чтобы узнать требования, предъявляемые к внесению вопросов в повестку дня. Если устав не содержит ограничений, связанных с подобными вопросами, то в принципе такой вопрос может быть включен в повестку дня. Однако, необходимо учитывать, что его рассмотрение будет зависеть от решения большинства собственников, присутствующих на собрании.

В вашем случае, если две недели назад состоялось отчетно-перевыборное ОСС, на котором присутствовало 35% собственников, и большинство из них поддержало предложение о признании собрания несостоявшимся, то этот вопрос может быть внесен в повестку дня следующего собрания.

Однако, необходимо учитывать, что собрание имело общий кворум (очно+заочно) в размере 61,98% и вопросы, предложенные в повестку дня, были приняты. Составленный протокол и материалы собрания уже отправлены в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Следовательно, если вопрос о признании собрания несостоявшимся будет включен в повестку дня следующего собрания, его рассмотрение и принятие решения будут зависеть от мнения и голосов большинства собственников, присутствующих на этом собрании.

———————

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно ст.145 ЖК РФ

общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД, проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД, проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Здравствуйте Ирина!

Хочу уточнить

Внесение в повестку дня собрания "Признать несостоявшимся очередное отчетно-перевыборное ОСС ТСЖ, а его решения ничтожными" само по себе, мягко говоря, странно и не предусмотрено законом

Такой вопрос в компетенцию общего собрания, предусмотренного ст.145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ЖК РФ не входит

Такую формулировку можно указать только в исковом заявлении в суд, подаваемом по правилам ст. 131. Форма и содержание искового заявления ГПК РФ и которую может направить или кто-то из недовольных собственников или группа собственников