Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Владимир

Задано вопросов 5, из них VIP - 0

Санкт-Петербург, 19.07.2023, 08:44

Купленная в многоквартирном доме квартира оказалась с принадлежащим нежилым помещением тамбуром - могут ли быть ограничены права владельцев на проход?

Вопрос №20628296 из г. Санкт-Петербург
опубликован 19.07.2023, 08:44

У меня возникла абсурдная ситуация. Я купил квартиру в многоквартирном доме в секции на две квартиры, разделенных тамбуром. Спустя годы оказалось, что тамбур принадлежит прежнему владельцу в виде нежилого помещения. Может ли он ограничить мои права и права соседа в пользовании тамбуром для прохода в наши квартиры? Спасибо.

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Васина Татьяна Борисовна

Адвокат Самара, стаж 17 лет

4.8 9369 отзывов

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023, с изм. от 16.05.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023)

ГК РФ Статья 135. Главная вещь и принадлежность

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Получается основная вещь - ваша квартира, а тамбур - это вспомогательное помещения (для доступа в квариру);

если продается квартира, то судьба тамбура - переход в ваше пользование;

кроме того, тамбур - не может принадлежать одному физическому лицу, он предназначен для пользования неограниченного круга лиц (это место общего пользования)

19.07.2023, 08:56

Спасибо за ответ! Но, мне кажется, он не совсем подойдет к моей ситуации. По своей неграмотности я не описал всех деталей. Согласно предыстории, все три помещения - наши две квартиры и этот тамбур принадлежали одному лицу. Он(оно) разделил общую квартиру на три части. Две из них продал нам, а третью - тамбур, очевидно забыл или просто махнул рукой на него. Но, недавно ему пришел счет на уплату из УК и он решил спихнуть ее на нас. Оттуда мы и узнали, что тамбур не является общедомовой собственностью, а его нежилым помещением. Есть кадастровый номер и все прочие атрибуты. Теперь он предлагает нам либо купить, либо грозит санкциями, начиная от заселения какого-то бича, что кажется нам невозможным, до установки в тамбуре шкафов и полок с целью осложнить нам жизнь. Шкафы и полки нам не страшны. Вопрос возник в связи с тем, что он может обратиться в суд и начать взимать с нас плату за проход. Так это или нет? Спасибо еще раз.

Задать вопрос юристу

Владимир

Автор вопроса

0 отзывов

Как я уже писал выше, этот тамбур является отдельным нежилым помещением, имеющим свой кадастровый номер и принадлежащий бывшему продавцу наших квартир. Теперь он вынужден за него платить и хочет решить свои проблемы за наш счет. Оттого и возник этот вопрос. Может ли он установить плату за проход через тамбур (по закону), или каким-то образом усложнить наше проживание? К примеру - в 9 метрах установить станок по распиловке пиломатериалов, чтобы испортить нам существование. Как альтернатива - совершать ночные посещения с целью мешать жить. Какие у нас есть возможности защиты? Спасибо!

19.07.2023, 11:16

Спросить юриста

Вареничева Татьяна Владимировна

Юрист из города Реутов, стаж 14 лет

4.8 2370 отзывов

Попросите хозяина тамбура предъявить свои претензии в письменном виде. Поле этого обратитесь в суд с иском и нечинении препятствии в пользовании своей квартирой, заключающихся в ограничения доступа к ней.

19.07.2023, 11:21

Спросить юриста

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 135. Главная вещь и принадлежность

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151754 отзывa

Конечно не может. Тамбур вообще является общедомовым имуществом.

19.07.2023, 08:49

Спросить юриста

Владимир

Автор вопроса

0 отзывов

Этот тамбур как раз не является общедомовым. В этом и абсурдность. Он принадлежит бывшему владельцу нашей квартиры и квартиры соседа. На тамбур есть свой кадастровый номер и прочее. Он не переоформил его (тамбур) ни на нас, ни на общедомовую собственность. Теперь вынужден платить за него и наседает на нас, угрожая сделать нам проблемы, если мы либо не купим, либо не станем платить за него.

19.07.2023, 11:11

Спросить юриста

Хмельницкий Виталий Николаевич

Юрист из города Минск, стаж 42 годa

4.9 45029 отзывов

Владимир, если это так, то действительно абсурдная ситуация. Конечно он не вправе ограничить ваши права и права соседа в пользовании тамбуром для прохода в ваши квартиры.

19.07.2023, 08:52

Спросить юриста

Дубачева Ирина Эдуардовна

Юрист из города Волгоград, стаж 20 лет

4.9 6894 отзывa

Применительно к положениям статей 26 и 27 Закона N 218-ФЗ, признак изолированности помещения является обязательным для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Собственнику тамбура нужно либо переоформить в общее имущество собственников квартир либо подать иск к Вам. Сделка по покупки тамбура-ничтожна. Удачи

19.07.2023, 11:21