Как купить ипотечный дом с кадастровым номером, если участок не приватизирован и не имеет кадастрового номера?
Вопрос №20629954
из г. Москва
опубликован 19.07.2023, 22:46
опубликован 19.07.2023, 22:46
Можно ли купить дом (по документам числиться как квартира, но по факту это дом на 2 хозяина, с отдельными выходами), если у этого дома есть кадастровый номер, а у участка, на котором он находится, нет?
Дом покупаем в ипотеку. Дом принадлежит трем собственникам, которые получили недвижимость в наследство. По всем документам все в порядке, но, нет кадастрового номера именно на участок, на котором располагается сам дом. У дома кадастровый номер есть, числиться как квартира. Участок не приватизировали, не хотели платить за землю.
Вопрос, можем ли мы купить такой дом в ипотеку? Сможем ли в последующем приватизировать участок самостоятельно? Могут ли у нас возникнуть сложности в последующим с участком?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Дело в том, что строение не отделимо от земельного участка. Важнее участок, а не строение. Надо смотреть на назначение земли. Кредитной организации (банку) важно наличие межевания. Конечно же на смотреть в чем ведении он находится. А кредитная организация никогда не рассмотрит такой объект, потому что фактически оценщик не сможет подготовить одекватную оценку - по документам квартира, по факту дом. Необходимо собственникам привести в законное соответствие документы. А вам как покупалям я бы не советовала приобретать объект. Даже за наличные.
20.07.2023, 00:22
Оценка автора вопроса:
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 час
Никак, сначала надо документы по кадастру в порядок привести, банк такую сделку не пропустит.
Удачи.
20.07.2023, 00:01
Оценка автора вопроса:
Запрета нет на продажу, землю в последующем можно оформить.
Т.к оформлено как квартира, то юридически - это многоквартирный дом. Вам достаточно будет провести межевание со вторым собственником.
С ипотекой может не получиться.
В любом случае, в банк направьте документы
20.07.2023, 09:51
Покупайте недвижимость и землю уже с оформленными в Росреестре документами и проверкой на чистоту.
20.07.2023, 10:07
Юристы ОнЛайн: 95 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
745
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
1 530
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Москва
Кондратенко О.В.
5
38
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5
1 219
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 343
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7
7 994
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4
23 736
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 136
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8
26 132
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 523
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
5 923
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8
4 724
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 791
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
5
15 414
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
4.9
22 474
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 438
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 372
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5
274
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8
65 345
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 179
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 234
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.3
31 806
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Ломакина В.В.
5
1 744
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.3
43 726
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Какой кадастровый номер указать в договоре купли-продаже при наличии старого и нового номеров домика?
Необходимость получения кадастрового номера и составления кадастрового плана для приватизированного земельного
Как отменить кадастровый номер при отсутствии приватизации земли?\n3.
Присвоение кадастрового номера квартире в доме, у которого тоже нет кадастрового номера
Необходимые документы для получения кадастрового номера на домовладение
Как узнать кадастровый номер дома, зная кадастровый номер участка! Кадастровый реест не показывает номер дома, а только участка.
Является ли кадастровый номер квартала, кадастровым номером СНТ?
Возможно ли прописка на дом с кадастровым номером (нет ни улицы ни номера дома). Участок снт.
Как поступить, если кадастровый паспорт не совпадает с номером в свидетельстве о праве собственности?
Какое время необходимо для перехода арендованной земли в долевую собственность после сдачи жилого дома без кадастровых
Кадастровый номер участка в разрешении на строительство не совпадает с кадастровым номером в свидетельстве о собственности.
Проблема с кадастровым номером - куплен участок, построен дом, но номер оказался неправильным - как оформить?
Отказ в присвоении кадастрового номера для второго участка в поселке городского типа
Как председатель может решить проблемы с заброшенным и приватизируемым участком без кадастрового номера
Вопросы к оформлению договора купли-продажи и изменениям в документах после межевания участка соответствующие фактическим границам
Как официально зарегистрировать 17 соток участка земли, включая 5 соток, полученных от смежного участка без кадастрового номера?
Два участка с одним кадастровым номером. Как сделать на каждый участок отдельный кадастровый номер?
Продается земельный участок с кадастровым номером дома без обременений - есть ли риски для покупки и строительства?
Есть кадастровый номер земли, но нет кадастрового номера дома, как его можно получить?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут