Как купить ипотечный дом с кадастровым номером, если участок не приватизирован и не имеет кадастрового номера?
Вопрос №20629954
из г. Москва
опубликован 19.07.2023, 22:46
опубликован 19.07.2023, 22:46
Можно ли купить дом (по документам числиться как квартира, но по факту это дом на 2 хозяина, с отдельными выходами), если у этого дома есть кадастровый номер, а у участка, на котором он находится, нет?
Дом покупаем в ипотеку. Дом принадлежит трем собственникам, которые получили недвижимость в наследство. По всем документам все в порядке, но, нет кадастрового номера именно на участок, на котором располагается сам дом. У дома кадастровый номер есть, числиться как квартира. Участок не приватизировали, не хотели платить за землю.
Вопрос, можем ли мы купить такой дом в ипотеку? Сможем ли в последующем приватизировать участок самостоятельно? Могут ли у нас возникнуть сложности в последующим с участком?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Дело в том, что строение не отделимо от земельного участка. Важнее участок, а не строение. Надо смотреть на назначение земли. Кредитной организации (банку) важно наличие межевания. Конечно же на смотреть в чем ведении он находится. А кредитная организация никогда не рассмотрит такой объект, потому что фактически оценщик не сможет подготовить одекватную оценку - по документам квартира, по факту дом. Необходимо собственникам привести в законное соответствие документы. А вам как покупалям я бы не советовала приобретать объект. Даже за наличные.
20.07.2023, 00:22
Оценка автора вопроса:
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 час
Никак, сначала надо документы по кадастру в порядок привести, банк такую сделку не пропустит.
Удачи.
20.07.2023, 00:01
Оценка автора вопроса:
Запрета нет на продажу, землю в последующем можно оформить.
Т.к оформлено как квартира, то юридически - это многоквартирный дом. Вам достаточно будет провести межевание со вторым собственником.
С ипотекой может не получиться.
В любом случае, в банк направьте документы
20.07.2023, 09:51
Покупайте недвижимость и землю уже с оформленными в Росреестре документами и проверкой на чистоту.
20.07.2023, 10:07
Юристы ОнЛайн: 19 из 47 461 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
4.8
100
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 845
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 984
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 510
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 000
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.6
1 551
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
449
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Назарова Е.А.
4.5
6 926
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.9
5 420
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Мельник В.В.
5
11
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
5
37 949
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Какой кадастровый номер указать в договоре купли-продаже при наличии старого и нового номеров домика?
Необходимость получения кадастрового номера и составления кадастрового плана для приватизированного земельного
Как отменить кадастровый номер при отсутствии приватизации земли?\n3.
Присвоение кадастрового номера квартире в доме, у которого тоже нет кадастрового номера
Необходимые документы для получения кадастрового номера на домовладение
Как узнать кадастровый номер дома, зная кадастровый номер участка! Кадастровый реест не показывает номер дома, а только участка.
Является ли кадастровый номер квартала, кадастровым номером СНТ?
Возможно ли прописка на дом с кадастровым номером (нет ни улицы ни номера дома). Участок снт.
Как поступить, если кадастровый паспорт не совпадает с номером в свидетельстве о праве собственности?
Какое время необходимо для перехода арендованной земли в долевую собственность после сдачи жилого дома без кадастровых
Кадастровый номер участка в разрешении на строительство не совпадает с кадастровым номером в свидетельстве о собственности.
Проблема с кадастровым номером - куплен участок, построен дом, но номер оказался неправильным - как оформить?
Отказ в присвоении кадастрового номера для второго участка в поселке городского типа
Как председатель может решить проблемы с заброшенным и приватизируемым участком без кадастрового номера
Вопросы к оформлению договора купли-продажи и изменениям в документах после межевания участка соответствующие фактическим границам
Как официально зарегистрировать 17 соток участка земли, включая 5 соток, полученных от смежного участка без кадастрового номера?
Два участка с одним кадастровым номером. Как сделать на каждый участок отдельный кадастровый номер?
Продается земельный участок с кадастровым номером дома без обременений - есть ли риски для покупки и строительства?
Есть кадастровый номер земли, но нет кадастрового номера дома, как его можно получить?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут