Как купить ипотечный дом с кадастровым номером, если участок не приватизирован и не имеет кадастрового номера?
Вопрос №20629954
из г. Москва
опубликован 19.07.2023, 22:46
опубликован 19.07.2023, 22:46
Можно ли купить дом (по документам числиться как квартира, но по факту это дом на 2 хозяина, с отдельными выходами), если у этого дома есть кадастровый номер, а у участка, на котором он находится, нет?
Дом покупаем в ипотеку. Дом принадлежит трем собственникам, которые получили недвижимость в наследство. По всем документам все в порядке, но, нет кадастрового номера именно на участок, на котором располагается сам дом. У дома кадастровый номер есть, числиться как квартира. Участок не приватизировали, не хотели платить за землю.
Вопрос, можем ли мы купить такой дом в ипотеку? Сможем ли в последующем приватизировать участок самостоятельно? Могут ли у нас возникнуть сложности в последующим с участком?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Дело в том, что строение не отделимо от земельного участка. Важнее участок, а не строение. Надо смотреть на назначение земли. Кредитной организации (банку) важно наличие межевания. Конечно же на смотреть в чем ведении он находится. А кредитная организация никогда не рассмотрит такой объект, потому что фактически оценщик не сможет подготовить одекватную оценку - по документам квартира, по факту дом. Необходимо собственникам привести в законное соответствие документы. А вам как покупалям я бы не советовала приобретать объект. Даже за наличные.
20.07.2023, 00:22
Оценка автора вопроса:
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 час
Никак, сначала надо документы по кадастру в порядок привести, банк такую сделку не пропустит.
Удачи.
20.07.2023, 00:01
Оценка автора вопроса:
Запрета нет на продажу, землю в последующем можно оформить.
Т.к оформлено как квартира, то юридически - это многоквартирный дом. Вам достаточно будет провести межевание со вторым собственником.
С ипотекой может не получиться.
В любом случае, в банк направьте документы
20.07.2023, 09:51
Покупайте недвижимость и землю уже с оформленными в Росреестре документами и проверкой на чистоту.
20.07.2023, 10:07
Юристы ОнЛайн: 54 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
1 653
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
768
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 431
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 578
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 431
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8
4 753
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
133
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 805
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5
59
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 537
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 484
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 6 лет онлайн
г.Волгоград
Болдырев В.С.
5
8 457
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7
7 997
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5
23 738
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9
8 378
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5
56
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 185
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
971
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5
77
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.2
5 403
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
3.7
81 456
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7
3 223
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Астрахань
Евграфова Е.А.
5
31 116
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5
1 747
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Какой кадастровый номер указать в договоре купли-продаже при наличии старого и нового номеров домика?
Необходимость получения кадастрового номера и составления кадастрового плана для приватизированного земельного
Как отменить кадастровый номер при отсутствии приватизации земли?\n3.
Присвоение кадастрового номера квартире в доме, у которого тоже нет кадастрового номера
Необходимые документы для получения кадастрового номера на домовладение
Как узнать кадастровый номер дома, зная кадастровый номер участка! Кадастровый реест не показывает номер дома, а только участка.
Является ли кадастровый номер квартала, кадастровым номером СНТ?
Возможно ли прописка на дом с кадастровым номером (нет ни улицы ни номера дома). Участок снт.
Как поступить, если кадастровый паспорт не совпадает с номером в свидетельстве о праве собственности?
Какое время необходимо для перехода арендованной земли в долевую собственность после сдачи жилого дома без кадастровых
Кадастровый номер участка в разрешении на строительство не совпадает с кадастровым номером в свидетельстве о собственности.
Проблема с кадастровым номером - куплен участок, построен дом, но номер оказался неправильным - как оформить?
Отказ в присвоении кадастрового номера для второго участка в поселке городского типа
Как председатель может решить проблемы с заброшенным и приватизируемым участком без кадастрового номера
Вопросы к оформлению договора купли-продажи и изменениям в документах после межевания участка соответствующие фактическим границам
Как официально зарегистрировать 17 соток участка земли, включая 5 соток, полученных от смежного участка без кадастрового номера?
Два участка с одним кадастровым номером. Как сделать на каждый участок отдельный кадастровый номер?
Продается земельный участок с кадастровым номером дома без обременений - есть ли риски для покупки и строительства?
Есть кадастровый номер земли, но нет кадастрового номера дома, как его можно получить?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут