Декларированный земельный участок мешает межеванию моего участка - как поступить в законных рамках?

Вопрос №20632704 из г. Кемерово
опубликован 21.07.2023, 09:13
Купила земельный участок, есть выписка из ЕГРН что я собственник. Обратилась к кадастровому инженеру для межевания моего участка. Она сказала, что мой участок стоит на месте декларированного земельного участка. Можно его убрать но за это надо заплатить пять тысяч рублей. Такая ситуация имеет место быть? Как законно поступить?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте, Надежда Григорьевна!

Декларированный земельный участок - это такой участок, у которого не уточнены границы и поэтому в ЕГРН не имеется сведений о его точной площади.

А уточненный земельный участок - это участок, который имеет точные координаты поворотных точек. То есть его границы уточнены.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более...

Судя по всему, кадастровый инженер предложил Вам уточнить (отмежевать) границы не только Вашего участка, но и того декларированного участка, который оказался на месте Вашего (чтобы его границы не совпадали с границами Вашего участка). И поскольку инженер будет проводить межевание и Вашего и этого декларированного участка, то, по всей видимости, вследствие этой дополнительной работы и указывает на дополнительную оплату, что вполне справедливо и оправданно.

21.07.2023, 09:30
Оценка автора вопроса:
Задать вопрос юристу

Мне предложили два решения этой проблемы. Один-это сделать межевание этого чужого участка на его границах (участок номер 75) за 10 тысяч и второй вариант - как то его снести с моего участка (участок номер 34) за дополнительную плату 5 тыс рублей. Поможет ли это в моей ситуации. И как так смогло получиться два участка номер 75 и номер 34 на одном месте

21.07.2023, 09:42
Это лучший ответ

Полагаю, что за 5000 руб. кадастровый инженер предлагает также уточнить границы этого участка, "сместив" его с Вашего участка. Границы этого участка будут уточнены, и он больше не будет налагаться на Ваш участок (ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Что касается вопроса о том, как так могло случиться, что границы участков налагаются друг на друга, то такие кадастровые ошибки совсем не редкость и встречаются достаточно часто. Теперь кадастровый инженер предлагает Вам варианты исправления этих ошибок.

21.07.2023, 09:52
Оценка автора вопроса:

3 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Надежда Григорьевна, а зачем вам участок межевать, если он ранее был замежёван, и задекларирован? Можете конечно уточнить его площадь и размеры, но это не бесплатная услуга. См. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2023). Если вы так решили, платите за удаление сведений из Росреестра и новое межевание проводите. Имеете право.

Всего хорошего.

21.07.2023, 09:30
Оценка автора вопроса:
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Вы же кадастровому инженеру не 95 рублей заплатили (столько получает юрист за лучший ответ)? У него и спросите!

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О кадастровой деятельности"

Статья 29. Кадастровый инженер

Что за декларированный участок?

Декларированный земельный участок это тот, у которого в соответствии с действующим законодательством не уточнены границы и, соответственно, в ЕГРН не имеется сведений о его точной площади.

Не будет ли спора, есть ли владелец у декларированного участка и т.д.?

Вы всё же разберитесь и 5 000 - не та цена, ради которой стоит переживать, но что на самом деле - никто Вам не скажет - тут экстрасенсов нет!

21.07.2023, 09:37
Оценка автора вопроса:

Юристы ОнЛайн: 63 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 826 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 625 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 61 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 603 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 410 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 985 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 441 отзыв
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Тамбов
Бардина М. А.
5 46 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.9 241 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 337 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 964 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 284 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 282 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Москва
Кондратенко О.В.
5 40 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 207 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
4.9 22 511 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
4.9 8 722 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 880 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 432 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.6 2 021 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 8 039 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
2.8 27 995 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 348 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.5 31 850 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских