Как продать наследственную квартиру, находясь в процессе оформления наследства?

Здравствуйте, Руслана!

Вы к сожалению не пишете, когда умерла у вас мама?

1. Если вы течение 6 месяцев подали заявление нотариусу о вступлении в наследство, то спустя 6 месяцев вы у этого же нотариуса должны получить свидетельство о праве на наследство.

ГК РФ Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство

2. Далее, с этим свидетельством вы и брат оформляете право собственности в Росреестре, можно через МФЦ.

3. И только после получения выписки из ЕГРН о том, что вы стали собственником, квартиру можно продать (ст. 209 ГК РФ).

4. Однако, как указано в вашем вопросе, в квартире также собственником доли является несовершеннолетний ребенок, поэтому его долю вы можете продать только после получения разрешения в отделе опеки и попечительства.

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

Для получения разрешения вам придется предоставить ребенку другое жилье, только при таком условии вам дадут это разрешение.

5. Кроме того, у вас ведь получается будет 3 собственника.

Соответственно продавать нужно как от вашего лица, так и от лица брата + разрешение опеки на продажу доли ребенка.

На самом деле очень все будет долго и сложно, поэтому вам нужно изначально что-то решить с ребенком, найти жилье, которое вы на него оформите (долю) в другом жилье.

Начните с регистрации права собственности, после чего обращайтесь в опеку.

Регистрация никакой роли не играет, тут самое главное, кто собственники.

Всех благ Вам!

Вы не сможете продать квартиру, пока не получите свидетельство о праве на наследство и не оформите право собственности.

Далее, должны получить выписку из ЕГРН и только потом заключать договор купли-продажи.

- см. ст. 8.1, 209, 421, 549, 1142, 1153-1154, 1162 ГК РФ

Здравствуйте, Руслана! Если подали заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ), то по истечении указанного срока получайте свидетельство о праве на наследство (ст.1162-1163 ГК РФ), которое подтвердит Ваше право собственности. На долю в наследуемом имуществе. Если в собственности есть доля несовершеннолетнего, то согласно ст.37 ГК РФ нужно разрешение органа опеки и попечительства на такую сделку.

Продать сможете как станете собственниками с документом от нотариуса - через 6 мес. после смерти матери. А несовершеннолетний - с разрешения опеки - ст. 37 ГК РФ.

Добрый вечер, Руслана.

1)Смотрите, нужно открыть наследство было вообще в течении 6 месяцев, то есть первой очереди наследники вступить, это вы и ваш брат, если не было завещания.

3)По другому варианта у вас нету к сожалению.

ст. 37, 209, 421, 549, 1142, 1153-1154, 1162 ГК РФ

Здравствуйте, уважаемая Руслана!

В данном случае, с правовой точки зрения, в целом наследственное дело открывается с момента передачи такого заявления от одного из наследников (ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ).

В этой связи если наследственное дело уже было открыто, но вы не знаете, или не закончили его оформление, информацию можно уточнить в региональной нотариальной конторе или через интернет.

И для этого есть специальный сервис, который ведет Федеральная нотариальная палата.

В этой связи если Вы все-таки в течение 6 месяцев своевременно подали заявление нотариусу о вступлении в наследство, то спустя по года Вы уже можете получить свидетельство о праве на наследство.

После уже оформляете право собственности в Регисрационно палате (Росреестре) ст.131 ГК РФ.

И перед сделкой купли-продажи, учитывая что есть несовершеннолетние дети, необходимо предварительно получить разрешения в отделе опеки и попечительства (ст.21 ФЗ от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Руслана!

Для того чтобы продать квартиру, вам нужно завершить процесс наследования. В России наследство автоматически переходит на законных наследников, и для передачи права собственности на имущество требуется выполнение определенных юридических процедур.

В вашем случае, если вы уже начали дело на наследство, вам следует связаться с нотариусом или юристом, который поможет вам завершить этот процесс. Нотариальное заверение и получение свидетельства о праве на наследство являются важными шагами в процессе. Обратитесь в нотариальную контору в вашем городе и объясните свою ситуацию.

Учтите также, что ваш брат, несмотря на отсутствие прописки, также может иметь законные права на долю наследства, и его интересы должны быть учтены при разделе наследства. Если ваш брат достигнет 18-летнего возраста до окончания процесса раздела наследства, его мнение и интересы также могут быть учтены.

Ст.ст. 8.1, 209, 421, 549, 1142, 1153-1154, 1162 ГК РФ

Руслана, добрый день!

Вам сначала надо вступить официально в права наследования, получить у нотариуса свидетельство о праве, получать разрешение в ОПЕКЕ, так как один из собственников несовершеннолетний (а в идеале дождаться его совершеннолетия один год всего до 18 лет), а только потом продавать жилое помещение

————

Если наследственное дело заведено, то обращайтесь к нотариусу, у которого лежит это наследственное дело.

Согласно статьи 71 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 10.07.2023)

———————

Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам вместе или каждому в отдельности в зависимости от их желания.

———————

Начните свой путь сейчас с посещения нотариуса

С уважением, Дарья Алексеевна

Руслана, Вам нужно вместе с братом сначала оформить наследство на долю квартиры после умершей матери.

Согласно статье 1142 ГК РФ Ваш брат, также как и Вы являетесь наследником первой очереди по Закону.

(Статья 1142 Гражданского кодекса РФ

"Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя".)

Только после оформления наследства и получения документов о регистрации права собственности Вы имеете право продать долю квартиры.

Продать всю квартиру Вы сможете только с предварительного разрешения органа опеки, так как имеется доля несовершеннолетнего ребенка. (статья 21 Семейного кодекса РФ).

Согласно статье 1142 ГК РФ Ваш брат, также как и Вы являетесь наследником первой очереди по Закону.

(Статья 1142 Гражданского кодекса РФ

"Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя".)

Только после оформления наследства и получения документов о регистрации права собственности Вы имеете право продать долю квартиры.

Продать всю квартиру Вы сможете только с предварительного разрешения органа опеки, так как имеется доля несовершеннолетнего ребенка. (статья 21 Семейного кодекса РФ).