Оформление ипотеки на девушку до заключения официального брака - квартира - совместно нажитое имущество?

Здравствуйте! Нет, не будет. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ это только ее имущество, т.к. приобретено до заключения брака.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

В лучшем случае сможете взыскать неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как вариант, заключить брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), по которому половина объекта будет Ваша, но нужно согласие банка. Если банк против, то после погашения ипотеки, чтобы у нее было нотариально удостоверенное обязательство выделить Вам долю.

Здравствуйте!

Частично будет.

Частично нет.

Т.к. в той части денег, на которые она была куплена до брака - это будет считаться имуществом супруги.

Т.е. за счет этого доли у них будут не равными

ст. 38-39 СК РФ.

Добрый день! Согласно статье 36 Семейного кодекса имущество, приобретенное до брака, является собственностью каждого из супругов. Чтобы признать собственность совместной, надо доказать, что ее купили в браке и на общие деньги. В случае разбирательства возьмите выписку из банка и переводе денежных средств, что доказывает на что были потрачены и с вашего счета. Так же вы можете сделать это сейчас как в обоюдном или судебном порядке.

Согласно ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак является его собственностью. Поэтому квартира не является супружеским имуществом. Однако поскольку оплата ипотечного кредита производится из супружеских денег, то у супруги возникает неосновательное обогащение в размере половины оплачиваемых за кредит денег. В счёт этой задолженности вы можете требовать выделения вам доли в порядке заключения мирового соглашения.

Здравствуйте. ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов.

КонсультантПлюс: примечание.

На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)).

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 ноября 1998 г. N 15

О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА

Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

У Вас нет законного брака, сожительство на момент приобретения ипотеки.

То есть правило: имущество приобретённое в период брака является совместно нажитым имуществом супругов на Вас не имеет никакого распространения.

Так как Вы оформили отношения после получения ипотеки, Вы прав на неё не имеете. Ну кроме случаев смерти супруги, тогда становитесь наследником (ст. 1142 ГК РФ).

Если ипотека оформлена на девушку, то она будет собственником квартиры в данном сулчае.

Но, через суд например сможете взыскать с супруги деньги, как по факту неосновательного обогащения. То есть есть шансы на получение компенсации, соразмерной вложенным деньгам.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

- см. ст. 36 СК РФ, ст. 819, 1102 ГК РФ, ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте! Если Вы собираетесь в ближайшее время пожениться и в дальнейшем квартира будет оплачиваться из общего бюджета, то Вы можете оформить квартиру на девушку, но в дальнейшем Вам придется признавать права собственности на часть квартиры, пропорционально сумме внесенной в эту квартиру Вами. Или Вы можете заключить до брака брачный договор, по которому Вы обязуетесь вносить на равных вносить оплату за квартиру и эта квартира, будет являться совместно нажитым имуществом и после полной оплаты за квартиру Ваша жена (девушка) будет обязана оформить на Вас половину квартиры. Брачный договор нотариально удостоверяется. Обратитесь к нотариусу.

Статья 41 СК РФ:

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте Галина! Мы с вами неделю назад уже обсуждали проблему платежей

В российском гражданском законодательстве нет такого юридического понятия "гражданский брак".

Это сожительство женщины и мужчины, не несущие при этом для них никаких гражданско-правовых обязательств

Что из этого следует?

Совместно нажитым имуществом в вашем случае будут считаться как раз те платежи, которые Вы вносили после заключения брака

Суды при рассмотрении аналогичных ситуаций указывают, что квартира является личной собственностью того, кто ее приобрел до брака.

По этому поводу Верховный Суд РФ в Определении Судебной коллегии по гражданским делам от 24.11.2020 N 117-КГ 20-2-К 4 указал, что юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из них

Т.е. Вы будете иметь право на выплату Вам половину стоимости ипотечного кредита, которые осуществлялись в период нахождения Вас в официальном браке

Совместным имуществом супругов признается имущество, нажитое ими в браке. Имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака или в деньгах, наследствах или подарках не считается совместно нажитым, если это не предусмотрено в индивидуальном договоре о распределении имущества между супругами.

Если вы переводите деньги на карту вашей супруги для оплаты ипотеки, есть вероятность, что в случае развода это может рассматриваться как вклад в совместное имущество. В таком случае, квартира, приобретенная с использованием средств, переведенных по вашей инициативе, может быть признана совместно нажитым имуществом.

Ст. 36 СК РФ