Проблемы с дарением квартиры - Как не платить налог и расторгнуть недействительную сделку?

Вопрос №20645373 из г. Воронеж
опубликован 27.07.2023, 14:36

Question

30.04.2023 я (муж для жены и зять для тещи) и моя жена оформили в рукописном виде договор дарения на тещу каждый свою 1/2 части в одном договоре. 
Т.к. консультруясь по телефону с Росреестром нам было сказано что я и теща являемся близкими родственниками и что в дальнейшем с подаренной квартиры не надо платить налог НДФЛ 13%, то мы дополнительно в договоре дарения прописали пункт что я, жена и теща являемся друг другу близкими родственниками. Подали этот договор в МФЦ. Росреесстр благополучно зарегестнировал.
Теща декларации никакие не подавала с подарка и не платила налоги. 
В июле 2023 года поступает звонок о уведомлении просроченных сроков подачи декларации и уплаты налогов и о том что будут начислены пени!
Теща в шоке, потому что договор дарения уговориг ее подписать я для переоформления имущества. По факту она квартирой не распоряжается и иам не живет. О том что я и теща - ближайшие родственники - узнал в консультации Росерестра и если бы мне сообшили оьратно то я не дарил бы квартиру тещи.
Как можно не платить налог, признав слелку изначально недействительной, мы били неправильно проинформированы о близких родственниках. Поможет в этгм случае простое письменное согласение о расторжении договора дарения или необходимо обращаться в суд и что писать в суд для аргумента того чтобы суд признал сделку недействительно? Потребуется ли платить налог 13% если суд признает сделку недействительной?

ООО "Правовой Регион" · Accepted Answer

Как вариант в вашем случае - подписать Соглашение о расторжении Договора дарения и тогда у одаряемого не будет дохода, подлежащего налогообложению (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 3 декабря 2020 г. № 03-04-07/105643).

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Ситуация сложная, можно попробовать признать сделку мнимой, ст. 170 ГК РФ, теще нужно подать в суд иск о признании сделки мнимой, ссылаясь на то, что квартирой она не пользуется, коммуналку не платит, а Вы с женой признаете иск. В этом случае суд возможно, признает сделку ничтожной.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Оснований для признания договора недействительным не имеется.
Суду все равно, кто Вам и что сказал в Росреестре.
Соглашением нельзя расторгнуть сделку.
Она уже исполнена.
Платить налог нужно 13% с кадастровой стоимости 1\2 доли, так как 1\2 же получена в дар от дочери тещей.

ООО "Правовой Регион" · Answer

А на каком основании сделку признавать недействительной? Перед составлением таких документов можно было проконсультироваться еще где-то, а не по телефону с оператором. Тем более дарение оформлять...

Проблемы с дарением квартиры - Как не платить налог и расторгнуть недействительную сделку?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Воронеж

Похожие вопросы

Как расторгнуть недействительную сделку по продаже комнаты в многокомнатной квартире, если являюсь собственником других комнат?

Возможно ли признание сделки дарения недействительной бывшей женой и каковы ее шансы в суде?

Если совершается дарение квартиры, налог платить с кадастровой или с рыночной стоимости дарения?

Можно ли расторгнуть сделку дарения?

Ситуация с недействительным дарением квартиры - советы и шансы в Верховном суде РФ

Как расторгнуть сделку дарения при нарушении установленного порядка и кто имеет право на решение?

Требование налоговой - уплатить налог за сдачу квартиры. Возможность игнорировать и не платить налог? Налоговая без точных данных.

Облагается ли налогом 13% продажа или дарение квартиры, принадлежащей более 3 лет и передаваемой не близким родственником?

Продавец 1/2 дома хочет расторгнуть сделку купли-продажи - нужно ли платить налог с продажи?

Вопрос о действительности сделки дарения квартиры после развода

Возможно ли расторжение сделки купли-продажи квартиры в пользу предыдущего собственника после получения свидетельства

Налоговое уведомление - должны ли мать и дочь платить налог при дарении квартиры?

Последствия отказа от уплаты налога на квартиру - конфискация и выселение?

Можем ли мы отозвать доверенность и расторгнуть сделку дарения-признать ее недействительной)?

Лишенный родительских прав отец - нужно ли платить налог при дарении квартиры?

Нужно ли платить налог при дарении квартиры, если одариваемый и даритель прописаны в ней?

Стоит ли платить налог с дарения квартиры в Украине и как оформить дарственную - на месте нахождения квартиры или в России?

Нужно ли платить налог при дарении квартиры сыну если она у меня в собственности менее 3 х лет.

как можно не платить налог с продажи квартиры, т. е кто имеет права не платить налог?

Обязан ли получатель при расторжении договора дарения платить налог на доходы физических лиц?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59