Защита имущества в ипотеке при вступлении в брак - наследование и права детей от первого брака, возможность выкупа наследственной доли

Здравствуйте, Наталья! Никаких прав на саму квартиру вне зависимости от того, что будут платежи за счет общих доходов в период брака. В силу положений ст.36 Семейного кодекса РФ в этом случае собственно сама квартира будет считаться личным добрачным имуществом. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

А вот супруг вправе претендовать на то, чтобы взыскать неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Собственно это право требования может перейти к его наследникам. Но не права на саму квартиру. Так что нечего Вам выкупать. Это только ваше.

Здравствуйте, Наталья!

Квартира, приобретенная ДО брака - это ваше личное имущество, и не важно, что она в ипотеке.

Согласно ст. 36 СК РФ,

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. ОДНАКО, в случае расторжения брака, супруг сможет взыскать с вас 50 % выплаченных средств (ипотеки) во время брака, а не долю от квартиры.

3. Что касается его детей, то они не будут на нее претендовать, да и супружеская доля на эту квартиру не будет выделена, ведь ПОВТОРЮСЬ - это ваше личное имущество.

4. Если переживаете, то заключайте брачный договор, согласно ст. 42 СК РФ.

Всех благ Вам!

Дополню свой ответ:

В случае расторжения брака, супруг сможет взыскать с вас 50 % выплаченных средств (ипотеки) во время брака, а не долю от квартиры.

Почему 50 %?

В связи с тем, что денежные средства, заработанные в период брака общие, и если будет выплачиваться ипотека с общих денег, то потом он может через суд у вас половину выплаченных средств затребовать, ведь он эту квартиру не получит (ст. 1102 ГК РФ).

С Уважением!

Давайте по-порядку:

Если право собственности на квартиру получено Вами до вступления в брак, то это будет только Ваше имущество в силу ст. 36 СК РФ. И никакие дети или муж на квартиру претендовать не смогут.

Платежи, совершенные за квартиру в период брака никак не изменят то, что эта квартира является только Вашей. Максимум - супруг будет недоволен тем, что общие средства будут идти на погашение кредита. Но его детям от других браков тут ничего не достанется ни при каких обстоятельствах.

Чтобы дети не наследовали другое совместно нажитое имущество (не эту квартиру, а другую или другой дом, например), можно идти 2 путями:

1) завещание на Вас - этот способ не работает, если дети несовершеннолетние или имеют инвалидность, или достигнут пенсионного возраста на момент смерти супруга (в этих случаях у них будет право на обязательную долю - по ст. 1149 ГК РФ)

2) брачный договор, по которому имущество является только Вашим.

Если на покупку такого жилья (не этой квартиры) будут направлены только Ваши средства, то есть вариант признания права собственности на квартиру в судебном порядке, но тут нужно будет судье доказать то, что на покупку направлены именно Ваши средства.

По ст. 39 СК РФ:

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе... исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов...

Если докажете судье, что общих средств супругов на покупку жилья не направлялись, то признаете только свое право собственности на имущество. Альтернатива этому - пункт 2 (брачный договор, заключенный у нотариуса, по которому имущество только Ваше).

По поводу принудительного выкупа: тут не все так просто.

Закон допускает принудительный выкуп имущества (доли в праве собственности на квартиру), например, в случае если доля собственника незначительна и собственник не имеет существенного интереса в этой доле. Но если они будут пытаться вселиться в жилье и их доля будет позволять это - с принудительным выкупом будут проблемы.

Согласно ст. 252 ГК РФ:

4. ...

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Здравствуйте Наталья

Вы пишите в случае вступления в брак. Можно конечно вообще не вступать в брак до погашения ипотеки-чтобы вообще исключить какие-либо право притязания и споры со стороны.

__

А если вы все таки решите вступить в брак то составте брачный договор в порядке ст. 40-42 СК РФ в которм отразите, что и кому перейдет после погашения ипотеки. Или составте завещание на кого хотите по своему усмотрению в порядке ст. 1119 ГК РФ

__

Не зная всех обстоятельств более точную информацию можно получить при обращении к юристу выбранному вами лично

___

Право на наследство вознкает - когда после открытия наследства есть что наследовать. Ваши переживания сли я правильно поняла, то в отношении внесении оплат со стороны будущего мужа, который потребует долю в ипотеке (предполагаю) . То пока на него не будет оформлена доля - никаких наследников детей не будет