Возможность выкупа земельного участка в долгосрочной аренде без капитальных строений - условия и процедура

Здравствуйте Сергей

Возможность выкупа земельного участка предоставленного в долгосрочную аренду установлена ст.39.20 ЗК РФ, если на земельном участке есть капитальное строение оформленное на праве собственности.

___

Исключительное право выкупа земельного участка предоставлено собственнику капитального строительства, объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, предоставленном по договору аренды без проведения торгов

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов установлены ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. Возможно заключение договора купли-продажи без проведения торгов на основании п. 9, 10 ч. 2 ст. 39. 3 ЗК РФ, если заявление будет подано до истечения срока аренды.

Добрый день.

Выкуп земельного участка не допускается, если строительство объектов недвижимости, для возведения и эксплуатации которых земельный участок был предоставлен, не завершено.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.03.2013 № 12668/12,

определение Верховного Суда РФ от 18.08.2016 № 305-ЭС 16-9726, определение Верховного Суда РФ от 12.01.2016 № 305-КГ 15-16515.

ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

Да,у Вас есть такое парво.

В данном случае, с правовой точки зрения, в силу пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов вполне возможна продажа «земельных участков, находящихся на правах долгосрочной аренды (в вашем случае более 10 лет)-это перове.

Во-вторых, возможность приобретения участков в собственность без проведения аукциона находящихся в государственной или муниципальной собственности, в рамках принятия мер социально-экономической поддержки населения также предусмотрена Постановлением Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в РФ.

Поэтому в силу с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ «если иное не установлено федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность без торгов имеют граждане, имеющие на правах долгосрочной аренды.

В этой связи Вы вправе обратиться в местный оран самоуправления (администрацию) с заявлением о представлении возможности заключения сделки купли-продажи земельного участка (ст.549 ГК РФ) перечень документов у них есть.

Таким образом, на основании вышеизложенных норм вы имеете право на приобретение арендуемого земельного участка в собственность без торгов.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Сергей!

Для выкупа земельного участка в собственность без проведения торгов необходимо, чтобы вы пользовались данным участком на основании долгосрочного договора аренды на протяжении не менее 10 лет и использовали его по назначению.

В России для выкупа земельного участка находящегося в аренде в собственность существует процедура реализации права выкупа в соответствии с Земельным кодексом РФ и законодательством о долгосрочной аренде.

Арендатор, которому предоставлен земельный участок на условиях долгосрочного договора аренды, имеет право выкупить данный участок по истечении 10 лет с момента заключения договора аренды в случае исполнения им условий договора и непрекращения права пользования участком за указанный срок.

Для осуществления права выкупа необходимо подать заявление в управляющую организацию или орган исполнительной власти владельца земельного участка, в котором необходимо указать желание выкупить земельный участок в собственность и предоставить необходимые документы и сведения, подтверждающие соблюдение условий договора аренды и использование участка по назначению. Управляющая организация или орган исполнительной власти осуществляют проверку условий выкупа и принимают решение о возможности выкупа.

Если все условия выполнены, вам может быть предложено выкупить земельный участок по рыночной стоимости и с уплатой необходимых государственных пошлин. Затем, после оплаты и оформления необходимых документов, земельный участок будет оформлен на вас в качестве собственности.

Ст. 39.20 ЗК РФ