Недвижимость после пожара - что говорит закон и какие действия предпринять

Question

Купили квартиру в 4-х квартирном доме на мансардном этаже. Позднее выяснилось, что над квартирой и в самой квартире был пожар. На чердачном перекрытии сильно обгоревшие стропила, которые подпёрты стойками, причем пожар был на всей крыше. Был произведен ремонт 5-6 лет назад, но нам продавец не сообщила об этом.
Хотелось бы узнать, что говорит по этому поводу закон и получить разьяснение.
Калининградская обл.
Маркс Роберт Густавович

Пимонов Владимир Александрович · Accepted Answer

На самом деле описанный Вами факт ни о чём ещё не говорит кроме того, что Вы имеете право обратиться с заявлением о признании жилья аварийным.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания..." оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией.
Вы вправе обратиться в данную комиссию в Вашем регионе проживания с соответствующим заявлением.
Обратитесь к юристу за квалифицированной помощью в этом вопросе.

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте, Роберт Густавович!
Если жилое помещение в установленном порядке не признано непригодным для проживания, то наличие такого обстоятельства, как имевший место ранее пожар, само по себе не будет являться основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры.
Но надо более подробно выяснять, условия договора купли-продажи.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ:
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Недвижимость после пожара - что говорит закон и какие действия предпринять

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Сгорел дом купленный за материнский капитал, по вине соседа. Что я могу сделать какие действия мне предпринять после пожара.

Или Как разделить счета на электроэнергию и вывоз мусора при долевой собственности после пожара?

Можно ли не платить за квартиру после пожара, в ней никто не проживает после пожара. Надо ее восстанавливать.

Кто должен оплатить ремонт после пожара в неплатежеспособной квартире?\n2.

Перерасчет коммунальных платежей при невозможности пользования комнатой после пожара - что говорит закон?

Погорельцы в Кировской области сталкиваются с проблемой получения жилья после пожара

Отказали подключать газ в квартире после пожара, говорят надо собрать подписи жильцов.

Как получить справку о пожаре после пожара в арендованном нами торговом комплексе?

После пожара дом хотят признать аварийным после пожара. Собственники я и внук ему 7 л.

ЖКС требует от хозяина сгоревшей квартиры оплатить побелку после пожара - законные действия?

Переоформление недвижимости после пожара и смерти бабушки - что нужно знать и как не потерять имущество

Как избавиться от недвижимости после пожара в угловой квартире барачного типа

Собственники квартир обязаны оплатить новый мусорный бачок после пожара - законность решения ТСЖ

Состоялась независимая экспертиза по поводу затопления квартиры после пожара - законность заключения под вопросом

Способы получить заброшенный участок, принадлежащий в частную собственность, после пожара - законные и преодоление нереальной цены

Я купила дом с земельным участвком, дом был после пожара, впоследствии был снесен.

Суд снизил возмещение расходов на независимую экспертизу после пожара - законно ли это и возможно ли подать аппеляцию?

Газовщики требуют деньги за подключение газа после пожара - законно ли это?

Определение ответственности и порядок ремонта после пожара - законодательство и компетентные органы

Требования соседки к выплате после пожара – законны или нет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59