Опротестация и отмена Решения Единственного собственника о разрешении использования подкровельного пространства жилого дома - основания и процедура

Михаил, и получите отказ. Это не вам решать что и кому продавать в МКД, это право принадлежит ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКУ, и никому другому! Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения.

И этим всё сказано!

Всего хорошего.

Если исходить, что эта мансарда - это все-таки общедомовое имущество, то порядок пользования помещением собственники всегда должны согласовывать между собой (ст. 247 ГК РФ). Поэтому я считаю, что после изменения состава собственников дома, порядок пользования должен быть заново урегулирован и данное Решение не распространяется на новых собственников помещений.

Но если даже допустить, что данное решение имеет какие-то правовые последствия, все равно замечу, что фраза

использовать пропорционально своей площади по своему усмотрению подкровельное пространство (мансарда) данного жилого дома.

касается только пользования помещением. Никакая реконструкция здания под формулировку "пользование" не может быть подведена.

Проводимая реконструкция, по итогам которой мансарда перестанет существовать, - это по сути уже "распоряжение" имуществом. По ст. 209 ГК РФ элементами права собственности являются владение, пользование и распоряжение имуществом.

Соответственно, данное Решение никакого отношения к реконструкции не имеет, т.к. Решением собственникам разрешалось заниматься только пользованием мансардой. Но этот аргумент я предлагаю использовать только как дополнение, основное - отсутствие силы решения по отношению к новому составу собственников помещений в доме.

Оспорить решение собственника помещений в принципе невозможно, если по выписке ЕГРН установлено право собственности.

Подать иск имеете право (ст. 56, 131-132 ГПК РФ).

Но, без изучения вопроса с анализом документов нельзя сейчас предоставить точный ответ.

Если действия собственника нарушают права других жильцов дома, то собственнику вынесут предписание либо определение суда.

Вообще, чердак это общедомовое имущество и никто не может быть здесь собственников. А значит здесь надо разбираться, как собственник помещения использует чердак в обход общего собрания жильцов дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ

Здравствуйте Михаил

Само решение не имеет юридической силы в силу того, что невозможно продать то, что не записано на праве собственности и не зарегистрировано в регистрирующем органе.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с ч. 3, 4, 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

___

На основании вышеизложенного:

Вы указали, что " собственник жилых помещений " разрешил, пользоваться со ссылкой на

п. 4 ч. 2 ст. 44, ч.7 ст. 46 Жилищного кодекса РФ и принял решения о реальном разделе жилого дома от 4 марта 2014 г.

Право пользования не является фактом отчуждения или разделабез государственной регистрации.

Поэтому решение данного лица не имеет юридической силы.

___

Все совладельцы дома имеют равные права в порядке ст.36 ЖК РФ на общее имущество МКД коим является мансарда и кто там и что принял не состоятельно. Признавайте незаконнным решение на которое ссылаются и приведение мансарды в первоначальное положение

Уточнение к ответу выше для понимания:

Если помещение чердачного характера не было сформировано и учтено как самостоятельный объект недвижимости для использования в кадастре, оформленное на праве собственности за застройщиком, является помещением в целях, связанных с обслуживанием остальных помещений в МКД, то решения о реальном разделе жилого дома от 4 марта 2014 г.является незаконным в соответствии со ст.36 ЖК РФ, так как собственникам квартир в доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри жилья, обслуживающее более одной квартиры, в том, числе и чердачное пространство.

___

Для выяснения всех обстоятельств нужно знакомиться со всеми документами и выпиской с ЕГРН об объекте

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Для отмены/опротестования Решения Единственного собственника, вам следует рассмотреть следующие возможные основания:

Нарушение процедуры принятия решения: проверьте, были ли соблюдены все требования Жилищного кодекса РФ и устава дома при принятии Решения. Например, определены ли правила голосования, проводились ли обсуждения предложения о разрешении использования подкровельного пространства и т.д.

Незаконность самого Решения: убедитесь, что Решение не противоречит законодательству о застройке и управлении многоквартирными домами. Если незаконные действия были совершены (например, незаконная реконструкция чердачного пространства), то Решение, разрешающее такие действия, может быть оспорено.

Недопустимость исполнения Решения: если Решение фактически превращает ваш дом в объект незаконного строительства, вы можете использовать это в качестве основания для отмены Решения. При этом может потребоваться помощь администрации города или других компетентных органов, которые могут подтвердить нарушение законодательства.

Нарушение прав новых собственников: если новым собственникам жилых помещений не была предоставлена информация о Решении и его содержании, они могут оспорить его на основании нарушения их права на информацию и участие в принятии решений, касающихся дома.

Ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ