Возможность аренды земельного участка с ограничениями прав на него и открытие пункта металлолома - разъяснение

Здравствуйте, Екатерина!

В соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ, собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых находятся памятники природы, принимают на себя обязательства по обеспечению режима особой охраны памятников природы.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 14.03.1995 N 33-ФЗ (ред. от 10.07.2023) "Об особо охраняемых природных территориях" памятники природы - уникальные, невосполнимые, ценные в экологическом, научном, культурном и эстетическом отношениях природные комплексы, а также объекты естественного и искусственного происхождения.

В данном случае собственник может сдавать в аренду данный земельный участок, однако вам необходимо учесть следующее:

Собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы в связи с ограничением их прав несут определенные убытки, связанные, в частности, с невозможностью осуществления в полном объеме хозяйственной деятельности. Такие убытки в соответствии со ст. 57 ЗК РФ подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду, соответствующими бюджетами или лицами, в пользу которых ограничиваются права на земельные участки, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления защитных, охранных, санитарных зон и влечет ограничение прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.

Здравствуйте, уважаемая Екатерина!

В данном случае, действительно все виды выписок из ЕГРН не только содержат разную информацию, но и имеют разное целевое назначение-это первое..

Во-вторых, в силу ст.56 ЗК РФ могут предусматривается ограничения прав на землю в том случае, если земельный участок попадает в границы зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе охранных зон.

Однако само по себе установление таких ограничений не влияет на право ВЛАДЕНИЯ участком. Ограничения распространяются исключительно на ИСПОЛЬЗОВАНИЕ земельного участка.

В этой связи с учетом того, что в выписке из ЕГРН в реквизите «Особые отметки» на указанном Вами зем. участке есть ограничения предусмотренные ст. 56 ЗК РФ со сроком действия c 09.07.2015 в силу закона РФ от 21.02.1992 г. N 2395-I "О недрах", то пользование на таких особо охраняемых природных территориях ограничено.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, установление таких ограничений не влияет на право ВЛАДЕНИЯ участком и Вы его вправе арендовать (ст. 22 ЗК РФ), однако открыть на нем пункт према металлолома не представляется возможным в силу ограничений Законом.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Екатерина!