Если да, то нужно именно предлагать выкупить эту долю в доме, без участка, или вместе с участком?

Здравствуйте Владимир!

Мы с Вами несколько дней назад уже обсуждали эти вопросы

Просто так продать Ваши пол-участка не получится.

Почему? Объясняю правовые нюансы этой сделки:

Первое.

П.п.5 п.1 ст.1 Основные принципы земельного законодательства ЗК РФ прямо указывает, что

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Что это для Вас означает?

А только то, что земля может быть продана только со строениями, которые на ней находятся

Второе. Земельное законодательство регламентировало и Ваши действия при продаже земли. Они подробно расписаны в ст.35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение ЗК РФ:

а) Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком

б) Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка

Третье.

Поскольку, как Вы указали в своем вопросе, земля находится в долевой собственности, то Ваш сосед имеет право преимущественной покупки, т.е. Вы ему должны предложить купить у Вас этот участок земли вместе с той половиной дома, которая на ней расположена и указать цену

Если в течении месяца сосед откажется или не ответит на предложение, то Вы имеете право продать и землю и полдома третьему лицу, но только уже по той цене, которая была ранее предложена соседу

1. О том что при продаже доли в недвижимости вначале нужно предложить купить долю другим участникам долевой собственности сказано в статье 250 ГК РФ (речь идет о так называемом преимущественном праве покупки).

В п.2 данной статьи говорится:2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Кроме того договор купли продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

2 Прошли те времена когда можно было продавать участок без дома или дом без участка. Сейчас на основании принципа закрепленного в статье 1 Земельного кодекса РФ-

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

То есть если вы продаете земельный участок то нужно продавать и недвижимость находящуюся на этом участке Это может быть и доля в объекте недвижимости.

Здравствуйте. Если у вас ощедолевая собственность, то обязательно порядок ст 250 ГК РФ должен быть соблюден.

2. Согласно нынешнему законодательству, земельный участок не может быть отчуждён (подарен, продан) без дома, находящегося на нём в случае, если собственник у земельного надела и всех строений, на этом наделе расположенных, один и тот же (ст. 35 ФЗ РФ № 136 от 25.10.2001)

Так как у Вас общедолевая собственность, то да, обязаны уведомить соседей о продаже своей доли.

Уведомление в простой форме за один месяц.

Соседи имеют преимущественное право покупки доли.

Если нет, могут оспорить сделку через суд.

- см. ст. 250, 549 ГК РФ

Здравствуйте!

Ответ на первый вопрос

Да, это так. Поскольку имущество в долевой собственности - у Вас для юридической чистоты сделки возникает обязанность соблюсти положения статьи 250 ГК РФ

Уведомление нужно!

——————

1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

——————

Ответ на второй вопрос 🙋‍♀️

2. Конечно предлагать выкупить долю полностью (часть дома с земельным участком - ст. 1 ЗК РФ - никто еще не отменял

Также разъяснения содержит статья 35 Земельного Кодекса РФ, о чем Вам выше уже сообщили

——————

Отмечу, провозглашенный Земельным кодексом РФ принцип единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости создал весьма серьезные препятствия в сфере оборота недвижимости. Причем основная проблема заключается не в самом принципе, а в его абсолютизации со стороны правоприменительной практики, но все случаи, что я знаю, не подходят под вашу ситуацию

Удачи 😉

——————

С уважением!

При продаже доли в доме необходимо сначала предложить выкупить эту долю соседям, владеющим смежными частями дома. При этом выкуп должен быть предложен сначала соседям, владеющим непосредственно смежными частями дома, то есть соседям, с которыми имеется общая граница, в том числе граница дома. Если сосед воспользуется своим правом выкупа, он приобретает долю в доме, а не участок земли.

В случае отказа соседей от выкупа, вы можете продолжить процедуру продажи доли участка другим лицам.

Ст. 250, 549 ГК РФ