Является ли действительным соглашение об авансе на покупку квартиры если подписано оно только одной стороной-покупателем?

Нет, не является действительным.

Здравствуйте, уважаемая Жанна!

В данном случае, с правовой точки зрения в силу в ст. 380 ГК РФ, авансом может считаться любая сумма предварительной оплаты продавцу.

Он заключается по сделкам купли-продажи до оформления основного договора (ст.454 ГК РФ) в качестве подтверждения серьезности намерений покупателя.

В этой связи соглашение об авансе на покупку квартиры должно быть подписано обеими сторонами и продавцом и покупателем (представителями обеих сторон).

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, если соглашение об авансе на покупку квартиры было подписано только одной стороной-покупателем такое соглашение является "недействительным".

Всего доброго Вам!

Рад был помочь уважаемая Жанна!

Здравствуйте, Жанна! Нет. Это не соглашение тогда, т.к. при заключении соглашения должно быть согласие всех сторон сделки. Если речь о покупателе и продавце, авансе, то как правило речь идет о предварительном договоре (ст.429, 421 ГК РФ), который должен быть подписан как покупателем, так и продавцом. Если подпись только одной стороны, то соглашение не заключено.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Аванс-только одно из условий договора купли-продажи квартиры.

Если договор купли-продажи заключен, а условия об авансе в нем не было, то такое условие необходимо согласовать дополнительно.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1 ст.450 ГК РФ).

Таким образом, если договором не предусмотрено иного, условие об авансе (вы назвали его соглашением об авансе) должно быть подписано обеими сторонами. А до подписания второй стороной-это только проект дополнительного соглашения к договору.

Жанна, добрый день!

является не заключенным

———————

Согласно статьи 433 ГК РФ

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

———————

С уважением, Дарья Алексеевна