Влияние наличия второго жилья при приобретении квартиры в ипотеку в новостройке и возможность банка забрать другое жилье в случае кризисной ситуации

Здравствуйте ИРИНА, наличие второго жилья, не является препятствием для оформления ипотечного жилья, по ДДУ. НЕТ, в пользу погашения кредита, банк заберёт залоговое ипотечное жильё, а не второе ваше, (при отсутствии других долгов). Верховный суд постановил, что банк не может претендовать на другое имущество должника, кроме того, что есть в залоге. Даже если стоимость недвижимости не покрывает все просрочки, долги обязаны списать. У этого решения есть главное условие: жилье в залоге должно стоить не меньше суммы кредита на момент оформления ипотеки. Накопленные просрочки по кредиту значения не имеют (речь про дело № А 41-14480/2020).

Вам не стоит пережитвать. Всего хорошего.

Добрый вечер.

Супруг не должен подписывать ДДУ. Достаточно его нотариального согласия на покупку. Ст. 35 СК РФ.

Можете заключить брачный договор, по которому имущество будет принадлежать одному из супругов. Ст. 42 СК РФ.

При наличии брачного договора, супруг не будет созаемщиком, не будет подписывать кредитный договор.

В случае кризисной ситуации, банк заберёт то, что находится у него в залоге.

До этого доводить никогда нельзя.

Можно продать и погасить долг перед банком.

Здравствуйте, Ирина! Не обязательно. Можно оформить договор долевого участия на одного из супругов (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Все равно согласно ст.34 Семейного кодекса РФ это имущество будет считаться общим совместно нажитым имуществом. Второе жилье другого супруга здесь будет иметь то же значение, если оно приобретено в браке, но если оно приобретено до брака, то в состав совместно нажитого имущества не входит.

Однако в случае непогашения кредита согласно ст.446 ГПК РФ на залоговое имущество исполнительский иммунитет не распространяется. Так что не важно, есть ли другое жилое помещение или нет.