Скажите какие риски тут, может стоит поискать другого покупателя?

Покупатель прав. Если с Вашей стороны все чисто, то нечего беспокоиться.

Есои продавца и не заменять на стороны, то все равно Вы тоже вправе с него взыскать убытки по закону. Юрист у Вас не понимает этого?

Это значит, что все материальные иски по сделке покупатель прекладывает на вас.

Пункт очень существенный и тревожный.

Лучше отказаться, чем потом остаться без денег и без квартиры

Здравствуйте. Независимо от ваших желаний при признании сделки недействительной итак все должно вернуться в состояние до сделки, стороны защищены ГК РФ

Добрый день.

Все логично.

Вам отдают денежные средства, Вы передаёте квартиру. И если, покупатель по каким то причинам потеряет право собственности, Вы должны вернуть ему деньги.

Юрист Ваш не объяснил, что может произойти со стороны покупателя, чтобы договор был признан недействительным?

И что покупатель должен будет Вам вернуть?

Это покупатель может лишится и квартиры, и денег. Но, никак не Вы.

Рекомендую включить в договор право покупателя на удержание недвижимости до момента полного возврата денег продавцом. Удачи

Независимо от того будет включён такой пункт в договорились нет, ответственность продавца в виде возмещения убытков следует из закона в случае если расторжение договора произойдёт по причинам, зависящим от продавца

Указанный пункт ДКП соответствует гражданскому законадательству РФ. Если данный пункт исключить, то при наступлени случаев, о которых говорится в данном пункте, последствия обязанности возместить убытки и так возникнут. Следовательно, данный пункт договора не ухудшает ваше положение относительно того, которое уже действует в силу закона.

Вы вправе оказаться, Ваше право.

А так пункт не нарушает ваши права.

- см. ст. 421 ГК РФ