Ярославль, 12.08.2023, 14:24

Продажа ипотечной квартиры - Как защитить свои права и избежать угрозы выселения

Вопрос №20678684 из г. Ярославль
опубликован 12.08.2023, 14:24
Как решить ситуацию по ипотеке? В июле 2020 г. покупали ипотечную квартиру через ипотеку в Сбере. Сделку проводили в Сбере через ЦНС. В августе 2020 перешло право собственности. Росреестр выдал документ. Но спустя 3 года выяснилось, что продавец (прежний собственник) не погасил ипотеку. В течении трёх лет оплачиваем свою ипотеку. Вдруг пишет прежний собственник, и утверждает, что был суд (в мае 2023) и если не погасить её ипотеку, квартира будет продана с торгов. Мы об этом даже не знали, в решении суда определены как третьи лица, но никаких уведомлений мы не получали. Написали в суд для ознакомления дела. Как вышло так, что банк позволил ей вывести деньги? Как Росреестр зарегистрировал сделку? Писать ли заявление о признании решения суда недействительным? Что нам делать, мы можем остаться без квартиры по долгам другого лица, которое знало о необходимости закрыть ипотеку, но не выполнило своих обязательств?
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется

Банки не позволяла бы ввести денежные средства вам нужно было в договоре это заранее предусмотреть что вы напрямую гасите его ипотеку его кредит при покупке квартиры А вы этого не сделали понадеялись что он закроет ипотеку а он не закрыл

12.08.2023, 14:44
Задать вопрос юристу

7 юристов дали 8 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Обжалуйте решение суда.

12.08.2023, 14:27

Следует ознакомиться с решением суда и далее решать, обжаловать его или иным образом поступать

12.08.2023, 14:29

Здравствуйте, Вам необходимо писать апелляционную жалобу на решение суда.

12.08.2023, 14:30

Вам безусловно надо оспаривать решение суда в апелляционном порядке, п. 3 ст. 320 ГПК.. Для составления жалобы следует изучить документы судебного дела и правоустанавливающие документы, поскольку из текста вопроса многое неясно, при том, что ситуация очень серьезная.

12.08.2023, 14:31

Здравствуйте Александр

Вы купили ипотечное жилье и сделку проводили чере сбер ЦНС. Зарегистрировали сделку в регистрирующем органе.

___

Для ответа на ваши вопросы нужно смотреть все документы, чтобы выяснить последовательность обстоятельств которые выявились в том числе и решение суда, сопоставить даты и т.д.

___

Может когда вы вносили деньги - а куда перечисляли? Прежний продавец по соглашению с банком должен был внести платеж на счет банка в погашении его долга, что не выполнил. Теперь этот долг перешел на вас. Такая ситуация могла произойти, так как банк на момент совершения дкп снял ограничения с реестра - что позволило вам зарегистрировать сделку.

___

Вы можете выбрать юриста на сайте и обсудить детальнее все вопросы для дальнейших ваших действий в рамках ст. 779 ГК РФ

12.08.2023, 14:34

По сути ваш покупатель совершил мошенничество зная о том что вы купили в залог, а он имеет кредит и квартира также заложена он злоупотреблял своими дровами и ипотеку не закрыл подайте на него заявление в полицию.

Ничего тут не сделать потому как кредит есть он не погашен бабки направо взыскать сумму

12.08.2023, 14:42

Подавайте апелляционную жалобу на решение суда.

12.08.2023, 15:01

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских