Как перевести земельный участок из статуса для огородничества в статус для садоводства и оформить собственность для наследника, если участок находится в аренде?

Наследник вправе перевести участок из статуса "для огородничества" в статус "для садоводства". Согласно ст 3 Федерального закона"О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ:

Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

Здравствуйте. А здесь все зависит от того, каким образом участок предоставлен в аренду. Если участок предоставлялся по результатам аукциона, то нельзя изменить никакие характеристики арендуемого участка, в том числе вид разрешенного использования.

Если же участок предоставлялся без проведения торгов, то изменение вида разрешенного использования возможно

Основным пунктом изменения вида разрешенного использования земельного участка является наличие данного вида разрешенного использования применительно к территориальной зоне.

Также для перевода необходимо согласие правообладателя земельного участка

(Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 24.06.2023)

Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую)

Что касается оформления в собственность, то необходимы условия: ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Здравствуйте 🤝

Здесь вся сложность в том, что земельный участок находится в аренде, а не в собственности.

—————

В силу статьи 209 ГК РФ

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Со смертью арендатора договор мог прекратиться - надо читать условия Вашего договора

Заключайте договор аренды на новых условиях с арендодателем

Расторжение договора аренды (прекращение обязательств по нему) в связи со смертью арендатора возможно только в случаях, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. В других случаях договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследнику (п. 1 ст. 418, п. 2 ст. 617 ГК РФ).

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2023

——————

С уважением, Дарья Алексеевна