Как получить разрешение на строительство после сноса дома - проблемы с отступами и возможности восстановления на кадастровый учет

Вопрос №20701657 из г. Самара
опубликован 23.08.2023, 04:43

Купил земельный участок с разрушенным домом, который стоял на кадастровом учете, когда пришел в администрацию за разрешением на реконструкцию, они сказали сносите дом и мы выдадим новое разрешение на строительство, так как дом разрушенный и мол, что там реконструировать! Я снес дом, снял его с кадастрового учета, но теперь администрация, не дает разрешение на строительство. Говорит, что у соседей близко баня и участок в ширину 14 метров, по правилам нужно отступить 6 метров от жилого дома справа и слева от бани 3 метра. Отклонение на минимальные отступы не согласовывают (только 30 см), так как говорят, что пожарники не разрешат. Теперь не знаю, что делать. Старый дом который был на учете находился в границах 1 метра от бани и соседи банк делали уже самовольно. Подскажите, что можно сделать? Может можно, как то восстановить старый дом на учет?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Иващенко Юрий Юрьевич

Юрист Воронеж, стаж 18 лет

5.0 53 отзывa

Минимальные отступы от границ земельных участков устанавливаются в соответствующих градостроительных регламентах применительно к определенной территориальной зоне.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ информация о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства, содержится в градостроительном плане земельного участка.

То есть, для начала, нужно понимать границы в вашей терр. Зоне. + в какой тип застройки - садовые уч., городская, сельская - СНиПы разные.

С учетом сказанного, вы сможете образно "посадить" дом на свой участок в законных границах. После этого, понять, как у соседей. Возможно, что нарушения на их стороне (баня по отношению к границе зем. уч)

Можно попробовать через суд требовать устранить нарушения.

Однако, минимальные отступы от границ земельного участка, могут быть не соблюдены в силу объективных причин, если дом был построен до введения в действие ГрК РФ.

"отступить 6 метров от жилого дома справа и слева от бани 3 метра" - может 6 и не нужно и 3 не нужно. Для определения отступов имеет значение еще и материал стен и материал забора. Посмотрите в эту сторону

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как получить разрешение на строительство после сноса дома - проблемы с отступами и возможности восстановления на кадастровый учет

Похожие вопросы