Как продать 1 комнатную квартиру по военной ипотеке, чтобы приобрести 3 комнатную квартиру и снять обременение от министерства обороны - шаги и разрешения

Министерство обороны уже не может никак ограничить Вас.

Банк одобрит, опека тоже. Не вижу препятствий.

Добрый вечер.

Вы меня простите, конечно, но это консультация не за 95 руб.

Обращайтесь к юристу за личной консультацией.

Ст. 779 ГК РФ.

Это алгоритм действий, в котором есть нюансы, и чтобы ответить на ваши вопросы, нужно задать 25 встречных.

Ипотека погашена, здесь проблема только с органами опеки.

Только они решают, продать Вам квартиру или нет. Какое они примут решение, только им известно, так можно только гадать.

И по вопросу Минобороны уже никаким боком.

- см. ст. 37 ГК РФ, ФЗ "Об опеке и попечительстве"

Здравствуйте, Вера! Не вижу особых препятствий. Если обременение будет снято, доли выделены (ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"), то нужно будет для продажи долей несовершеннолетних получить разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).

Из причин отказа, которые могут здесь быть: приобретение новой квартиры в ипотеку. Если сейчас у детей доли, не обремененные залогом, то после сделки будет иначе. И это может быть препятствием для получения разрешения на сделку продажи. Рассмотрите вопрос приобретение жилья без ипотеки, в т.ч. за счет потребительского кредита на разницу.

Банк как правило не дает сразу разрешения на выделение долей, если квартиру уже купили. Однако Вы вправе заключить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) таким образом, чтобы доли уже были выделены в момент покупки посредством приобретения в общую долевую собственность (ст.244 ГК РФ).

Здравствуйте! Способ снять долг по ипотеке-переуступка обременений другому лицу.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ абзац второй пункта 2 статьи 382 признается утратившим силу.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику — физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Практика переуступки существует, нужно уточнить у ВТБ 24. Попробуйте разметить свое объявление на сайте «Росвоенипотеки» в разделе «Объявления участников НИС о продаже квартир».

Вера, добрый день!

Согласно статьи 37 ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

То есть прежде чем продать однокомнатную квартиру, нужно заручиться разрешением опеки и попечительства, что они разрешают вам продать это жилое помещение. Я думаю что всё-таки вы его получите, потому что жилищные условия у детей должны быть улучшены – вы покупать трёхкомнатную квартиру.

Далее выделите доли в жилом помещении.

С уважением, Дарья