Возможно ли продать квартиру с обременением в пользу продавца, если покупатель берет ипотеку?

Вопрос №20707981 из г. Москва
опубликован 25.08.2023, 18:07

Question

Каким образом возможно продать квартиру с обременением в пользу продавца, если покупатель часть суммы берет в ипотеку?
Продаю квартиру, есть покупатель, сделка через Домклик. 1/2 продаваемой квартиры принадлежит моему несовершеннолетнему ребёнку. Постановление опеки есть. Оформлением сделки с обеих сторон занимается один и тот же юрист от агентства недвижимости. Он же озвучил мне, что в договоре будет указано обременение в мою пользу, на случай, если деньги за проданную квартиру не поступят. Часть суммы покупатель оплачивает наличными. У меня возникает вопрос, разве это возможно в случае ипотеки, которую берет покупатель? Ведь при оформлении ипотеки банк накладывает свое обременение. Разьве возможно двойное обременение? Или я что-то неправильно понимаю. Заранее благодарю за разъяснение.

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Банк не даст под такую квартиру ипотеку, чтобы не говорил вам ваш " юрист ".
 Банк не проведешь и не обманешь

Лукин Валерий Николаевич · Answer

"...тот же юрист от агентства недвижимости.."-к сожалению грамотностью они не всегда обладают...

Дубачева Ирина Эдуардовна · Answer

Как правило банки возражают против иных обременений кроме своего. Что касается денег, то пропишите в договоре следующее условие «Продавец вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке путем направления Покупателю уведомления о расторжении Договора в случае нарушения Покупателем срока оплаты, а также передачи неполной суммы денежных средств, предусмотренной настоящим Договором». Удачи

Удалено · Answer

Банки не разрешают накладывать залог в пользу продавца, только в пользу банка

Мамедова Юлианна Руслановна · Answer

Добрый вечер. 
Знатоки все… 
Во-первых, две сделки нужно проводить в один день. 
1. Покупатель подписывает кредитный договор в банке.
2. Все вместе встречаются у нотариуса и заключают договор продажи, а Вы покупки. Происходит все одновременно. 
3. Либо нотариус отправляет в Росреестр, либо сторона по договору несёт договора в МФЦ. 
4. Сделка с детьми НЕ может быть проведена через Дом. клик. 
5. Не знаю, что написано в постановлении опеки, но из практики, нотариус не заверит продажу без покупки. 
6. Прошел переход права на продаваемую квартиру, покупатель получает выписку из ЕГРН, две стороны идут в банк и получают деньги. 
7. Если по каким-то непонятным причинам деньги не поступят, договор подлежит расторжению в обычной письменной форме через МФЦ. 
8. Никогда при наличии залога банка не может быть второго залога в пользу продавца. НИКОГДА. Это не предусмотрено законом об ипотеке. 
Покупателю не может отказать банк, после подписания кредитного договора. 
Договора не расторгается в одностороннем порядке через МФЦ. 
Ни чем Вам не грозит. 
Смените риелтора. Или посоветуйте ему изучить законодательство. 
Не благодарите)

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Обременение - это договор залога (ипотеки). Дважды заложить одно и тоже имущество невозможно. Поэтому, однозначно, никак. У Вас обычная сделка и если банк одобрил ипотеку, то деньги точно поступят. Если заключаете предварительный договор без одобрения банка, то есть определенные риски. Для сопровождения сделки лучше обратитесь к адвокату.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Возможно ли продать квартиру с обременением в пользу продавца, если покупатель берет ипотеку?

Похожие вопросы

Какие нужны документы для продажи комнаты в общежитие если покупатель берёт ипотеку.

Я,продаю квартиру, покупатель берёт ипотеку в сбербанке. Могу я узнать у сбербанка на какую сумму одобрена ипотека покупателю?

Продаю квартиру. Покупатель берет ипотеку на всю стоимость квартиры. Какие риски могут быть для меня?

Продаю квартиру покупатель берет ипотеку сдали все документы в сбербанк какой срок проверки для принятия решения.

Кто должен оплачивать оценку квартиры? Покупатель берёт ипотеку в Сбере, я продавец.

Моя 78 летняя свекровь Продает квартиру, покупатель берет ипотеку в Сбербанке. Нужно ли свекрови брать справку о дееспособности?

Я собственник, продаю квартиру физ. лицу через ипотеку (берет покупатель). Покупатель пришел с риелтором. Чем я рискую? Спасибо.

Как продать квартиру, разделенную на доли, если покупатель берет ипотеку - необходимые документы и процедуры

Свидетельство о праве собственности на квартиру с обременением ипотека - квартира уже моя или нет? Вопрос съемщикам продавца

Хотим продать квартиру. Покупатель берет ее в ипотеку. Вопрос: кто должен оплачивать налог с купли-продажи?

Какие права есть у продавца, если покупатель берет ипотеку и они договорились о сроке снятия с регистрации после сделки?

Как обезопасить себя при продаже квартиры, когда покупатель берет ипотеку и получение денег задерживается банком?

Подарена квартира в 2015, хочу продать в 2016 (покупатель берет ипотеку, сумму в договоре указывают 2200000). Как платить 13%?

Покупатель берет ипотеку на квартиру; мои плюсы и минусы.

Квартира в обременении, покупатель отказывается выплачивать остальные деньги.

Как будет происходить купля продажа квартиры если покупатель берёт ипотеку в банку?

Мой покупатель берет ипотеку как выянилось на 2 млн рублей, т.е своих средств у него всего 700 тысяч.

Влияет ли на продажу квартиры наличие прописанных совершеннолетних детей, не являющихся собственниками

Существуют ли риски для продажи квартиры, если у продавца есть долги по МФО и покупатель берет ипотеку в Газпром банке?

Как совершиться купля продажа если покупатель берёт ипотеку в банке.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59