Возможно ли продать квартиру с обременением в пользу продавца, если покупатель берет ипотеку?

"...тот же юрист от агентства недвижимости.."-к сожалению грамотностью они не всегда обладают...

Как правило банки возражают против иных обременений кроме своего. Что касается денег, то пропишите в договоре следующее условие «Продавец вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке путем направления Покупателю уведомления о расторжении Договора в случае нарушения Покупателем срока оплаты, а также передачи неполной суммы денежных средств, предусмотренной настоящим Договором». Удачи

Банки не разрешают накладывать залог в пользу продавца, только в пользу банка

Добрый вечер.

Знатоки все…

Во-первых, две сделки нужно проводить в один день.

1. Покупатель подписывает кредитный договор в банке.

2. Все вместе встречаются у нотариуса и заключают договор продажи, а Вы покупки. Происходит все одновременно.

3. Либо нотариус отправляет в Росреестр, либо сторона по договору несёт договора в МФЦ.

4. Сделка с детьми НЕ может быть проведена через Дом. клик.

5. Не знаю, что написано в постановлении опеки, но из практики, нотариус не заверит продажу без покупки.

6. Прошел переход права на продаваемую квартиру, покупатель получает выписку из ЕГРН, две стороны идут в банк и получают деньги.

7. Если по каким-то непонятным причинам деньги не поступят, договор подлежит расторжению в обычной письменной форме через МФЦ.

8. Никогда при наличии залога банка не может быть второго залога в пользу продавца. НИКОГДА. Это не предусмотрено законом об ипотеке.

Покупателю не может отказать банк, после подписания кредитного договора.

Договора не расторгается в одностороннем порядке через МФЦ.

Ни чем Вам не грозит.

Смените риелтора. Или посоветуйте ему изучить законодательство.

Не благодарите)

Обременение - это договор залога (ипотеки). Дважды заложить одно и тоже имущество невозможно. Поэтому, однозначно, никак. У Вас обычная сделка и если банк одобрил ипотеку, то деньги точно поступят. Если заключаете предварительный договор без одобрения банка, то есть определенные риски. Для сопровождения сделки лучше обратитесь к адвокату.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.