Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Ольга

8.0k

Задано вопросов 109, из них VIP - 0

Барнаул, 26.08.2023, 05:18

Приобретение жилого дома с раздельными долями - возможности и ограничения

Вопрос №20708609 из г. Барнаул
опубликован 26.08.2023, 05:18

Хочу приобрести жилой дом, но он разделён на пять долей. Три пятых принадлежат одному владельцу и по одной пятой ещё двоим. Три пятых выделены "в натуре". Есть договорённость о приобретении этих трёх пятых и ещё одной пятой. По последней доле такая ситуация: Владельцем числится умерший в 2004 году человек, но после его смерти, без оформления документов, фактически приняла наследство его дочь. У неё был несовершеннолетний сын, в отношении которого она была лишена родительских прав. За ним было закреплено это жильё, как за несовершеннолетним. Но проживал он с опекуном в другом регионе. Есть непроверенная информация, что наследница умерла в 2018 году. Её сыну сейчас 26 лет. За наследством он не обращался. Каким образом я могу приобрести всё эти доли? Могу ли я купить четыре пятых и потом обратиться в органы местного самоуправления как за выморочным имуществом? И как я могу приобрести 4/5 если отсутствует разрешение на продажу от собственника 1/5? И вообще, как можно проверить умерла ли наследница?

Читать ответы (9)

Лучший ответ

Рекомендуется

Колесова Наталья Александровна

Юрист Москва, стаж 17 лет

4.9 1401 отзыв

Вы можете приобрести эти 4/5, согласие другого собственника, если он есть, не требуется для регистрации сделки. Сделка может проходить только через нотариуса, поскольку является долевой.

26.08.2023, 08:13

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 234. Приобретательная давность

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Здравствуйте Ольга

Попробуйте за давностью владения, через пятнадцать лет, в судебном порядке ст. 234 ГК РФ.

26.08.2023, 05:21

Спросить юриста

Ольга

Автор вопроса

1 отзыв

А мне оформят 4/5 без согласия?

26.08.2023, 05:22

Спросить юриста

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Не ясно о каком согласии вы спрашиваете, однако оформить в судебном порядке или попытаться, вы сможете только, спустя пятнадцать лет владения.

26.08.2023, 07:56

Спросить юриста

Ольга

Автор вопроса

1 отзыв

Владельцв 4/5 живы. С ними есть договорённость о продаже. А вот владельца 1/5 либо нет в живых, либо он неизвестно где. Я и спрашиваю: могу ли я без его согласия купить 4/5 доли? Точнее официального владельца в живых нет, но была наследница, которая документы не оформляла, приняла наследство "фактически". Вот жива ли она не известно. У неё есть сын, но он наследство не принимал, в доме не живёт.

26.08.2023, 08:09

Спросить юриста

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Если купить, то только у наследников!

26.08.2023, 09:08

Спросить юриста

Тарханова Полина Дмитриевна

Юрист из города Ижевск, стаж 9 лет

4.7 6546 отзывов

Попробуйте в судебном порядке.

26.08.2023, 05:24

Спросить юриста

Абаева Марьяна Николаевна

Юрист из города Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24417 отзывов

Здравствуйте Ольга

Данные 4/5 доли в жилом доме вы можете купить только через составление дкп у нотариуса в соответствии с п.1.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости"

___

И так же проверить через нотариуса информацию

26.08.2023, 05:27

Спросить юриста