Приобретение жилого дома с раздельными долями - возможности и ограничения
Вопрос №20708609
из г. Барнаул
опубликован 26.08.2023, 05:18
опубликован 26.08.2023, 05:18
Хочу приобрести жилой дом, но он разделён на пять долей. Три пятых принадлежат одному владельцу и по одной пятой ещё двоим. Три пятых выделены "в натуре". Есть договорённость о приобретении этих трёх пятых и ещё одной пятой. По последней доле такая ситуация:
Владельцем числится умерший в 2004 году человек, но после его смерти, без оформления документов, фактически приняла наследство его дочь. У неё был несовершеннолетний сын, в отношении которого она была лишена родительских прав. За ним было закреплено это жильё, как за несовершеннолетним. Но проживал он с опекуном в другом регионе. Есть непроверенная информация, что наследница умерла в 2018 году. Её сыну сейчас 26 лет. За наследством он не обращался. Каким образом я могу приобрести всё эти доли? Могу ли я купить четыре пятых и потом обратиться в органы местного самоуправления как за выморочным имуществом? И как я могу приобрести 4/5 если отсутствует разрешение на продажу от собственника 1/5? И вообще, как можно проверить умерла ли наследница?
Читать ответы (9)
Лучший ответ
Рекомендуется
Вы можете приобрести эти 4/5, согласие другого собственника, если он есть, не требуется для регистрации сделки. Сделка может проходить только через нотариуса, поскольку является долевой.
26.08.2023, 08:13
Оценка автора вопроса:
5 юристов дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)
Здравствуйте Ольга
Попробуйте за давностью владения, через пятнадцать лет, в судебном порядке ст. 234 ГК РФ.
26.08.2023, 05:21
Не ясно о каком согласии вы спрашиваете, однако оформить в судебном порядке или попытаться, вы сможете только, спустя пятнадцать лет владения.
26.08.2023, 07:56
Владельцв 4/5 живы. С ними есть договорённость о продаже. А вот владельца 1/5 либо нет в живых, либо он неизвестно где. Я и спрашиваю: могу ли я без его согласия купить 4/5 доли? Точнее официального владельца в живых нет, но была наследница, которая документы не оформляла, приняла наследство "фактически". Вот жива ли она не известно. У неё есть сын, но он наследство не принимал, в доме не живёт.
26.08.2023, 08:09
Если купить, то только у наследников!
26.08.2023, 09:08
Попробуйте в судебном порядке.
26.08.2023, 05:24
Здравствуйте Ольга
Данные 4/5 доли в жилом доме вы можете купить только через составление дкп у нотариуса в соответствии с п.1.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости"
___
И так же проверить через нотариуса информацию
26.08.2023, 05:27
Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ".
26.08.2023, 08:18
Оценка автора вопроса:
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 534
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 543
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 880
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 003
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9
1 059
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
178
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
71
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Возможно ли получить налоговый вычет по статье 220 НК за расходы на приобретение жилого дома в 2006 году?
Мой отец владелец 66/100 доли жилого дома, может ли он подарить мне половину т.е 33/100 доли жилого дома, нотариус ему отказал
Владею 9/58 долей жилого дома в г. Сергиев Посад, есть договор передачи в пользование доли жилого дома. Как продать?
Многокомнатная квартира в собственности с раздельными долями - возможность получения двух отдельных жилья
Юридические проблемы после приобретения жилого дома по государственной программе - незаконная прописка и защита прав собственника
Супруга подает иск на раздел имущества после продажи квартиры и приобретения жилого дома
Можно предложить такой заголовок - \nПроживание в доле жилого дома - возможности и ограничения
Для приобретения жилого дома.
Госпошлины при заключении кредитного договора на ипотеку для приобретения жилого дома с земельным участком
Приобретение доли жилого дома от матери - особенности использования материнского капитала и возможность налогового вычета
Можно ли потратить материнский капитал на приобретение доли жилого дома или необходимо делать раздел дома на квартиры?
Покупка 1/2 доли жилого дома по материнскому капиталу - возможна ли и может ли быть признана не действительной сделка
Налоговая инспекция отказывается предоставить имущественный вычет за приобретение доли жилого дома - что делать?
Приобретение доли жилого дома у родственников - отказ в налоговом вычете и соответствующие законодательные акты
При договоре мены доли квартиры на долю жилого дома надо указывать инвентаризационную стоимость квартиры, дома?
Могут ли родители продать свои доли жилого дома родственникам без нотариуса? Обзор правил о продаже долевого участия.
Предложение от судебных приставов - земельный участок с дорогой и въездом в двор жилого дома - возможности использования
Вопрос о получении земельного участка для многодетных семей и возможности приобретения жилого дома или наследования
Вопрос подписания договора дарения долей жилого дома несовершеннолетним детям при отсутствии адресов отцов и незарегистрированном
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут