Как решить спор по поводу изменения арендной ставки при долгосрочном договоре аренды?

Вопрос №2070928 из г. Москва
опубликован 12.12.2012, 12:19

Question

Вопрос такой: по долгосрочному договору аренды, арендодатель захотел поднять арендную ставку. Арендатор высказал свои претензии и недовольство, в том числе и в письменном виде, но так как по договору они имели право это делать, то вопрос встал или съезжать или пусть сами регистрируют дополнительное соглашение в регпалате. На том и порешили. Дополнительное соглашение подписали, и арендодатель взял на себя все вопросы связанные с регистрацией. Все время арендатор выплачивал арендную плату согласно выставленным счетам. О том как проходит процедура регистрации дополнительного соглашения его ни кто не оповещал. Зарегистрированный его экземпляр им не выдавали. И вот по прошествии времени (к сожалению 3 года не прошли), арендодатель спохватился, что они выставляли счета по старой ставке, и теперь просят от арендатора возникшую задолженность погасить. Должен ли арендатор эту задолженность погашать? Что вообще сторонам теперь делать в возникшей ситуации?

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Accepted Answer

Марина!

Пусть сначала представит зарегистрированное в рег. палате доп. соглашение (Ваш экземпляр), и с даты регистрации можете погашать.

ООО ЮК "Городское бюро экспертизы собственности" · Answer

Думаю, можно попытаться "съехать" с доплат.
Нужно посмотреть договор, что там написано? с момента подписания или с момента подписания и государственной регистрации?

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Должен, если договоренность о новой цене была достигнута. Так что договаривайтесь о рассрочке возникшей задолженности.

Верховод Ольга Евгеньевна · Answer

все зависит от условий договора и допсоглашения, как указано в них: момент исполнения по измененным условиям. Если в договоре указано- согласно выставленному счету после регистрации допсоглашения- это одно, если - с момента подписания и согласно выставленному счету- это другое. Но, главное. пусть они Вам представят допсоглашение, зарегистрированное в "регпалата".

Агапова Татьяна Владимировна · Answer

Марина, договор аренды недвижимого имущества (в том чмсле допсоглашение к нему)считается заключенным с момента государственной регистрации. Если государственная регистрация допсоглашения к договору о новой цене аренды произведена, то вы обязаны уплатить вновь согласованную в этом допсоглашении цену договора.

Как решить спор по поводу изменения арендной ставки при долгосрочном договоре аренды?

Похожие вопросы

Спор о действительности договора аренды с вторым арендатором и требование оплаты задолженности первого арендатора

Как реагировать, если арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение по повышению арендной платы

Возможность включения изменений в соглашение о замене арендатора и его регистрация

Процедура замены стороны в договоре аренды и регистрация соглашения в юстиции

Арендатор столкнулся с досрочным прекращением арендного договора без уведомления арендодателем - как защитить свои права?

Вопрос о возврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды - кто прав – арендатор или арендодатель?

Вопрос: С кем расторгать договор аренды (желательно по соглашению сторон)?

Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору (под подпись), чтобы в последующем было доказательством в суде?

Арендодатель требует взыскать арендную плату за новый договор, который не был подписан и имеет отличия от предыдущего

Арендодатель не выставил счетов за 2,5 года - права и обязанности арендатора и арендодателя в аренде нежилого помещения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59