Как покупателю участка в СНТ оформить сделку без нотариального разрешения бывшего супруга собственника

Здоавствуйте! Участок приобретался формально вами, будучи в браке? Переход права по ДКП проходит даже в том случае, если супруги в браке на момент подачи документов в Росреестр, НО в ЕГРН у покупателя регистратор может оставить запись о том, что согласие не предоставлено. Если недвижимость куплена в браке, НО супруги в разводе, тогда регистратор не должен оставлять подобную запись, т. к. у супруга по закону нет обязанности предоставлять согласие от того, КОГО УЖЕ НЕТ (супруга нет, есть свободный гражданин, который может оспорить сделку с того момента, когда узнал, что его права нарушили.

Ст. 35 СК РФ после расторжения брака не может регулировать имущественные отношения бывших супругов, поэтому отказ МФЦ незаконен. Но с другой стороны бывший муж от этого не перестал быть собственником данной совместной собственности, а значит он может оспорить сделку в некоторых случаях.

МФЦ не имеют права требовать согласия.

Оспаривайте отказ в суде

После развода имущественные отношения бывших супругов выходят из-под юрисдикции Семейного Кодекса и остаются под юрисдикцией только Гражданского Кодекса. В частности ст. 253. Она имеет более мягкую формулировку, чем ст. 35 СК РФ, но от этого не меняется суть. Согласие требуется, но предполагается, что оно есть. Каким же образом покупатель сможет убедиться в том, что подразумевающееся согласие бывшего супруга действительно имеется? Да, продать без согласия можно и переход зарегистрируют. Но такая сделка потенциально оспорима.