Спишут ли деньги от продажи квартиры в счет погашения задолженности?

Здравствуйте, Юлия! Давайте по порядку.

1. Да, спишут в объеме требований по исполнительному листу (ст.70 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). Это самое глупое что можно было бы сделать, проводить сделку через Сбербанк, где находится исполнительный лист.

2. Да, можно. И скорее всего так будет.

3. Нельзя. Этот не ДДУ, чтобы эскроу открывать. И это не спасет от списания денежных средств. Проводите сделку через другой банк. Аккредитив у Вас должен быть в другом банке. Точка. Здесь нечего даже обсуждать, если точно знаете, что исполнительный лист в Сбере.

Согласно части 5 статьи 70 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" банк или иная кредитная организация, осуществляющие обслуживание счетов должника, незамедлительно исполняет содержащиеся в исполнительном документе или постановлении судебного пристава-исполнителя требования о взыскании денежных средств с учетом требований, предусмотренных статьями 99 и 101 настоящего Федерального закона, о чем в течение трех дней со дня их исполнения информирует взыскателя или судебного пристава-исполнителя.

Конечно деньги сразу же спишут, если на счёт наложено ограничение, как минимум взыскание до 50%.

Любое открытие счета на Ваше имя - это ограничение счета со стороны пристава.

Эксроу в данном случае не открывается, только при ДДУ.

Аккредитив считается открытым с указанной в нем даты открытия аккредитива, если иное не предусмотрено законом, банковскими правилами и договором.

Расчеты по аккредитиву регулируются настоящим Кодексом, банковскими правилами, условиями аккредитива, а в части, ими не урегулированной, обычаями, применяемыми в банковской практике.

- см. ст. 64, 80-81 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 867, 876 ГК РФ

1. Если деньги поступят на ваш счет, то на основании ст.70 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" деньги спишут в счет погашения долга.

2.Аккредитив при продаже квартиры — это форма безналичных расчетов, при которой банк по поручению покупателя квартиры обязуется после получения предусмотренных документов выдать или перечислить денежные средства продавцу квартиры либо предоставить такие полномочия другому банку (п. 1 ст. 876 Гражданского кодекса РФ)

В Вашем случае в целях защиты денежных средств, поступающих при сделке с недвижимостью, при наличии долга в том же кредитном учреждении, заранее необходимо подать в банк заявление и отозвать заранее данный акцепт. Ваш покупатель должен подать заявление в банк на основании статьи 873 Гражданского кодекса РФ об отзыве аккредитива. Срочно договаривайтесь об этом с Вашим покупателем, объясните ему ситуацию. Только так, посредством отзыва аккредитива в Сбербанке не будет перечисления денег Вам и соответственно вы избежите списания денег после перечисления.

А с покупателем потом договаривайтесь либо об открытии аккредитива в другом банке, либо о другой форме расчета.

3. Что касается счета эскроу, то в статье 860.7 ГК РФ говорится:

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу,

осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.

Как видите, исходя из содержания статьи 860.7 ГК РФ счет эскроу открывается не только при приобретении строящегося жилья. Но и в других случаях. Поэтому нельзя счет эскроу сводить только к ДДУ.

Простыми словами эскроу счет-это специальный счет, на котором банк замораживает деньги покупателя. Когда продавец исполнит обязательства и подтвердит это документально, то получит доступ к средствам в полном объеме

Открытие эскроу счета - никак не поможет вам избежать списания денег, если вы его будете открывать также в Сбербанке.

Так что и аккредитив и эскроу счет - нужно открывать в другом банке.

Если уже открыт аккредитив в Сбербанке, то необходимо чтобы ваши покупатели срочно отозвали аккредитив.