Кто несет ответственность за порчу имущества до окончания регистрации договора купли-продажи - продавец или покупатель?

Question

Кто несет ответственность за порчу имущества (продавец или покупатель), если договор купли-продажи подписан, принят на регистрацию, но регистрация еще не окончена?
Продаем дачу. Договор-купли продажи уже подписали обе стороны, отдали его на регистрацию. Регистрация будет недели две, как сказали в МФЦ. Покупатель уже хочет ехать на дачу и обустраиваться там. Вопрос - если с имуществом что-то случится, кто понесет убытки до окончания регистрации договора - покупатель или мы, продающая сторона? Когда право собственности переходит - с момента заключения договора или с момента окончания регистрации?

Працко Виталий Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте уважаемая Екатерина! В целом риск случайной гибели имущества несет его собственник. То есть именно он, в случае отсутствия вины третьих лиц в повреждении или уничтожении вещи, производит необходимое восстановление за свой счет. Однако существуют ситуации, при которых неблагоприятные последствия, произошедшие с предметом сделки, ложатся на того, кто является пользователем имущества. Вместе с тем право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации такого права (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ). В этой связи в силу ст.ст. 210, 211 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания и риск случайного повреждения принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, условиями договора может быть определен момент, с которого на лицо, не являющимся его собственником (приобретателя) возлагается риск случайной гибели недвижимого имущества (422 ГК РФ) Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Обязательство продавца считается исполненным после вручения имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче (ст ст. 549 и 556, 408 ГК РФ). Таким образом, ответственность за порчу будет нести покупатель, если в договоре установлено что ответственность за сохранность, равно как и риск случайной порчи имущества несет покупатель с момента подписания акта приема передачи. В свою очередь, следует иметь ввиду, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (ст.557 ГК РФ ст. 475 ГК РФ). Рад был Вам помочь! Уважаемая Екатерина!

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Если акт подписан, то ответственность несет он. Если не подписан - то никаких ключей ему не давайте. Право собственности переходит после регистрации. Ну и в целом надо еще смотреть условия договора. Т.к. в нем могут быть особенности. Вы его не прикрепили. Ст. 549 ГК РФ.

Артюхин Константин Владимирович · Answer

Право собственности переходит с момента регистрации, но риск и сохранность с момента акта передачи имущества, можете в акте отдельным пунктом указать.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Ответственность несёт виновная, а так вся ответственность согласно условиям договора купли-продажи. После регистрации права собственности, ответственность ложится на покупателя, так как собственник бремя за содержание своего имущества. - см. ст. 8.1, 209, 210, 421, 549 ГК РФ

Толстогузова Анастасия Андреевна · Answer

Здравствуйте! Право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации такого права (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ) . Ст. ст. 210, 211 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания и риск случайного повреждения принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, условиями договора может быть определен момент, с которого на лицо, не являющимся его собственником (приобретателя) возлагается риск случайной гибели недвижимого имущества (422 ГК РФ) Согласно 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Обязательство продавца считается исполненным после вручения имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче (ст ст. 549 и 556, 408 ГК РФ) Таким образом, ответственность будет нести покупатель, если в договоре установлено что ответственность за сохранность, равно как и риск случайной порчи имущества несет покупатель с момента подписания акта приема передачи. В свою очередь, следует иметь ввиду, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (ст.557 ГК РФ ст. 475 ГК РФ).

Кто несет ответственность за порчу имущества до окончания регистрации договора купли-продажи - продавец или покупатель?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Кто несет ответственность за штрафы и другие обязательства при продаже авто по договору купли-продажи - продавец или покупатель?

Кто несет ответственность за порчу имущества, переданного во временное пользование?

Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?

Ответственность за порчу имущества

Кто несёт расходы за регистрацию договора купли-продажи? Покупатель или продавец? Или на половину?

Проблема возврата товара на Озоне - кто несет ответственность - продавец или платформа?

Кто несет ответственность за недостоверную сумму в договоре купли-продажи доли квартиры - продавец, покупатель или оба?

Кто несет ответственность за порчу имущества арендатора в случае трубопроводной проблемы в торговом комплексе?

Продавец не оставил себе копию договора купли-продажи, покупатель требует возврат денег. Как поступить?

Продажа машины без договора купли-продажи - кто несет ответственность в случае конфискации автомобиля гаишниками?

Ответственность за нарушение ПДД при снятии с регистрации машины и передаче договора купли-продажи - кто несет ответственность?

Обман при оформлении договора купли-продажи земельного участка

Санкции за незаконную сделку по ДКП - кто несет ответственность и что ожидает продавца и покупателя?

Несоставленный договор купли-продажи - кто несет ответственность за утрату автомобиля и возможные дальнейшие последствия

Проблемы с регистрацией автомобиля по ДКП - кто несет ответственность за ошибки?

Какую ответственность несёт продавец при продаже товара дистанционным способом, препятствую отказу покупателя от его получения?

Кто несет ответственность за порчу имущества при заказе работников на объекте?

Кто должен нести ответственность - продавец или покупатель, если алкоголь был продан парню с паспортом, но деньги отдала девушка

Как поступить, если одна сторона настаивает на исключении пунктов из Основного Договора Купли-Продажи

Кто несет ответственность за порчу имущества при нетрезвом состоянии работника - роль бригады и прораба

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59