Запрет на владение земельными участками в Крыму - возможность гражданину Белоруссии оформить в собственность строение на арендованном участке

Здравствуйте уважаемая Раиса!

Иностранные граждане в Российской Федерации пользуются правоспособностью наравне с гражданами российской федерации, кроме случаев установленных федеральными законами (ст. 1196 РФ).

В п.3 ст.62 Конституции РФ закреплено, что иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.

Единственное исключение иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях

В этой связи по общему правилу иностранные граждане, лица без гражданства могут обладать земельными участками на праве аренды (п. 1 ст. 22 ЗК РФ).

Таким образом с юридической точки зрения, гражданин Республики Беларусь, может

оформить в собственность строение которое находится на данном участке.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Раиса!

Согласно ст. 3 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ (в ред. от 4 апреля 2020 г.) «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» пределы территории РК и г. Севастополя определяются границами их территорий, существовавшими на день принятия РК в состав России. Граница РК на суше, сопряженная с территорией Украины, является Государственной границей РФ.

Согласно Указу Президента РФ от 20 марта 2020 г. № 201 «О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года № 26» были внесены изменения в Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

В данный перечень помимо других территорий вошли земельные участки, расположенные на территории Республики Крым и г. Севастополя.

Как видите, запрет наложен на возможность иностранными гражданами и иностранными юридическими лицами иметь только земельные участки на праве собственности. .Жилой недвижимости и иных объектов недвижимости запрет не касается, поэтому гражданину Беларуси дадут оформить в собственность строение. Такое допускается российским законодательством, когда земля в аренде, а строение в собственности

Здравствуйте Раиса!

К сожалению не получиться.

Законодательством предусмотрена процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан. В указанных случаях собственник обязан самостоятельно произвести отчуждение такого имущества в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия имущество подлежит принудительной продаже по решению суда.

Российские суды удовлетворяют практически все требования прокуратуры о понуждении иностранного гражданина или апатрида к отчуждению принадлежащих им земельных участков, входящих в указанный перечень, а также соответствующего недвижимого имущества, расположенного на данных участках (дома, строения, сооружения).

Более того, необходимость отчуждения может касаться не только целых объектов, но и долей в праве на них, принадлежащих лицу, не являющемуся гражданином России, либо иностранной организации.

Согласно ст. 3 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ (в ред. от 4 апреля 2020 г.) «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» пределы территории РК и г. Севастополя определяются границами их территорий, существовавшими на день принятия РК в состав России. Граница РК на суше, сопряженная с территорией Украины, является Государственной границей РФ.

Согласно Указу Президента РФ от 20 марта 2020 г. № 201 «О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года № 26» были внесены изменения в Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Здравствуйте Раиса!

Тут не все так просто

Согласно ст.6 Договора между Республикой Беларусь и Российской Федерацией о равных правах граждан, подписанного в Москве и вступившего в силу 22 июля 1999 г.

Договаривающиеся Стороны обеспечивают равное право их граждан на приобретение, владение, пользование и распоряжение имуществом на своих территориях.

Безвозмездное получение гражданами государственного и муниципального имущества или приобретение его в соответствии с действующими в процессе приватизации льготами регулируется национальным законодательством в области приватизации.

Что из этого следует?

А следует простой и понятный вывод.

Если дом находится на предоставленном Вам в аренду земельном участке, то при условии, если строение на нем не является государственным или муниципальным имуществом, то нет никаких препятствий для оформления этого дома в собственность.

Более того, согласно ст.1196 Право, подлежащее применению при определении гражданской правоспособности физического лица ГК РФ иностранные граждане в Российской Федерации пользуются правоспособностью наравне с гражданами российской федерации, кроме случаев установленных федеральными законами

Какими землями иностранный гражданин может обладать на праве собственности?

Кроме земельных участков, расположенных в погранзоне иностранный гражданин, а гражданин Беларуси в том числе может выкупить и владеть

а) Земельными участками для индивидуального жилищного строительства

б) Земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства

в) Земельными участками, на которых расположено здание, строение, сооружение, находящиеся в собственности иностранного гражданина

Так как у вас будет здание в собственности, то на этом основании Вы можете выкупить и земельный участок, на котором оно расположено. Видимо об этом в Вашем вопросе и идет речь

Здравствуйте 🤝 Увы, не дадут оформить собственность на строение иностранцу на территории Крым.

Дело в том, что согласно статьи 1 ЗК РФ:

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и судьбы прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

———————

С уважением, Дарья

Согласно ст. 3 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ (в ред. от 4 апреля 2020 г.) «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» пределы территории РК и г. Севастополя определяются границами их территорий, существовавшими на день принятия РК в состав России. Граница РК на суше, сопряженная с территорией Украины, является Государственной границей РФ.

Согласно Указу Президента РФ от 20 марта 2020 г. № 201 «О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года № 26» были внесены изменения в Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Поэтому не получится.