Можно предложить такой заголовок - Спор между ресурсоснабжающей организацией МОЭК и собственниками гаражей - может ли первый владелец обрезать трубу под заглушку?

Question

Ресурсоснабжающая организация - МОЭК признала трубу, через которую поступает тепло в наши гаражи самовольной врезкой. Но при этом у некоторых собственников гаражей есть свои прямые действующие договора с МОЭК через эту самую «самовольную» врезку. Но МОЭК считает, что теперь владелец первого гаража, куда входит труба, должен заключить договор с МОЭК, а затем с остальными собственниками гаражей. Но он этим заниматься не хочет. Просто хочет выполнить предписание МОЭК и обрезать трубу под заглушку. Действительно ли он имеет право это сделать? Ведь договора, которые уже заключены с МОЭК, никто не расторгает. По ним МОЭК должен поставлять тепло. К кому мы можем в данной ситуации выдвигать претензии? На какого мы можем подать в суд, чтобы защитить свои интересы: на владельца первого гаража или на МОЭК?

Закусова Татьяна Николаевна · Accepted Answer

Алла, здравствуйте. Как видим, все неприятности от распоряжений МОЭК, которые противоречат один другому. Организация признает трубу самовольной врезкой, но не расторгает прямые договоры с собственниками гаражей через эту врезку. То есть фактически узаконивает пользование этой врезкой для тех, кто имеет договоры. Кроме того, МОЭК требует заключения договора от собственника первого гаража куда входит труба, а затем заключить договоры и с остальными собственниками гаражей. В таком случае отказ собственника первого гаража от заключения договора - это его законное право, так как согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Статьей установлено: Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Вместе с тем собственник первого гаража не вправе обрезать трубу под заглушку, так как труба является чужим имуществом. Обрезать трубу он будет вправе только в том случае, если будет на это решение суда по иску "об устранении препятствий в пользовании имуществом", так как согласно ст. 304 ГК РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Однако при обрезке трубы пострадают другие собственники гаражей, ведь к ним перестанет поступать тепло. Поэтому они вправе обратиться в суд с иском "об установлении порядка пользования трубой". После такого иска суд определит порядок пользования трубой и споры прекратятся, так как решение суда обязательно для исполнения всеми гражданами и юридическими лицами. Ответчиками по иску будут МОЭК и собственник первого гаража. При рассмотрения иска суд учтет, что подключение теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном ФЗ № 190 от 27.07.2010 "О теплоснабжении" и Правилами, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 N 2115. ______ С уважением, Татьяна Николаевна

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте уважаемая Алла! Под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан (ст.2 ФЗ от 24 июля 2023 года № 338-ФЗ "О гаражных объединениях...). В этой связи с учетом того, что договора, уже заключены с МОЭК, и никто их не расторгает, и по ним МОЭК должен поставлять тепло, просто так первый владелец не может обрезать трубу под заглушку (ст.287.5 ГК РФ). Тем более МОЭК признала трубу, через которую поступает тепло в Ваши гаражи самовольной врезкой. Таким образом с юридической точки зрения, Вы вправе в целях защиты ваших прав и интересов, обратиться в суд как на МОЭК в качестве "ответчика", так и на владельца первого гаража-как "соответчика" (ст.131-132 ГПК РФ). *При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг). Рад был Вам помочь! Уважаемая Алла!

Старостин Николай Витальевич · Answer

Первый владелец обязан установить заглушку, после чего оформить технологическое присоединение в законном порядке.

Врезка-просторечное название, в нормативных актах используется термин "ответвление". 
Это участок тепловой сети, непосредственно присоединяющий отдельное здание или сооружение к распределительным тепловым сетям и не имеющий других ответвлений (п.3.7 Свода Правил 124.13330.2012, актуализированная редакция СНиП 40-02-2003, утв. Приказом Минрегиона от 30.06.2012 г №280 в ред. от 31.05.2022 г).

Подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (ст.14) и Правилами, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 N 2115.

Для законного устройства ответвления необходимо заключить договор с энергоснабжающей или теплосетевой организацией на технологическое присоединение к распределительной тепловой сети.

Теплоснабжающая или теплосетевая организация, в которую следует обращаться заявителям, определяется в соответствии с зонами эксплуатационной ответственности таких организаций, определенными в схеме теплоснабжения поселения, городского округа (п.4 Правил №2115).

Наличие договора на теплоснабжение не освобождает от обязанности заключить договор о технологическом присоединении к тепловым сетям в соответствии с Правилами, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 N 2115.

Ссылка на Правила http://ivo.garant.ru/#/document/403138105

Логак Борис Моисеевич · Answer

Здравствуйте Алла!

Владелец гаража, через который проходит тепломагистраль и от которой идет ответвление к другим гаражам не является владельцем основной трубы. 
Видимо МОЭК хочет, чтобы он заключил договор с теплоснабжающей организацией в соответствии со ст 15. Договор теплоснабжения Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" и Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 N 2115 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации", а затем на основании п.66 этого Постановления уступил право на использование мощности другим владельцам гаражей, заинтересованным в подключении к системе теплоснабжения.
Оснований для подачи в суд здесь нет, как нет у Вас и судебной перспективы, так как требования МОЭК законные и обоснованные. Вы только зря потратите время, силы, да и средства на судебные тяжбы
"Ведь договора, которые уже заключены с МОЭК, никто не расторгает. По ним МОЭК должен поставлять тепло"
Вы смещаете понятия. 
Оплату в Вашем случае брали за поставку тепла, а претензии именно в незарегистрированном и не оформленном технологическом присоединении, которое МОЭК хочет упорядочить в соответствии с указанным мною Постановлением 30.11.2021 N 2115

Логак Борис Моисеевич · Answer

Алла!

Ответ юриста о том, что вы можете подать в суд на МОЭК и привлечь в качестве соответчика владельца первого гаража дает Вам абсолютно неверные ориентиры.
Претензии МОЭК связаны с незарегистрированным технологическим присоединением, которое эта компания и хочет урегулировать в соответствии с Постановлением Правительства от 30.11.2021 N 2115
К подаче тепла потребителям эти претензии никакого отношения не имеют

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Алла 
Какие у владельца 1 гаража полномочия для обрезания трубы под заглушку? И какие основания у МОЭК были для признания " врезки" самовольной, если тепло представлялось и договора не расторгнуты
___ 
Полагаю есть основание для обращения в суд к МОЭК с иском " о признании подключения к теплоснабжению законным и не чинения препятствий в пользовании имуществом" 
Ответчиком так же привлечь правообладателя 1 гаража.
___

Подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (ст.14) и Правилами, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 N 2115

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Удалено · Answer

Алла, добрый день!
Действительно, подключение теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (ст.14) и Правилами, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 N 2115.
———————
Если МОЭК признает трубу, через которую поступает тепло в гаражи, самовольной врезкой, то они могут требовать ее убрать или заключения договора на легальное использование.

Если у некоторых собственников гаражей уже есть прямые действующие договора с МОЭК через данную самовольную врезку, то эти договоры должны сохраняться в силе. Однако, МОЭК может потребовать от владельца первого гаража заключить новый договор, чтобы легализовать использование трубы.
————————
С уважением, Дарья

Можно предложить такой заголовок - Спор между ресурсоснабжающей организацией МОЭК и собственниками гаражей - может ли первый владелец обрезать трубу под заглушку?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Спор о канализации в доме - могут ли газовики обрезать трубу владельцу?

Спор между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией

Газовая компания без ведома собственников обрезала трубу на частной территории - вопросы правомерности и возможности обжалования

Можно предложить следующий заголовок - Спор между мобилизованным и армией - можно ли уволиться по предельному возрасту

Вопрос собственника частного дома - могу ли я обрезать трубу, по которой идет вода к соседским домам?

Каков обычно размер неустойки в случае задержки оплаты по договору оказания услуг между ресурсоснабжающей организацией и ТСЖ?

Как обрезать трубу, идущую через мой счетчик на воду, если я являюсь собственником лишь 5/8 доли дома?

Право собственника на аренду помещения

Газовики обрезали трубу в квартире и поставили заглушку с пломбой на трубе за не правильную переделку.

Отключили газ без предупреждения в мое отсутствие обрезали трубу и поставили заглушку со стороны соседей.

Соглашение о взаимодействии между Ресурсоснабжающей организацией и Управляющей компанией на основе прямых платежей жильцов

Судебный спор - первый владелец гаража утверждает, что документы были неправильно оформлены

Как разрешить спор между владельцами гаражей и внести изменения в свидетельство о регистрации объекта.

Споры между ТСЖ и ресурсоснабжающей организацией переходят в суд - кто главенствует - суд или Общее собрание?

Спор между ресурсоснабжающей компанией и жильцами частных домов в Михайловке - кто несет ответственность за ремонт электропровода?

Заголовок - Спор между наркологом и участковым - чешу затылок в поиске характеристики и нормативно-правовых актов

Так вышло, что пособия оформляю в разные месяца.

Можно предложить заголовок - Владельцы комнаты гостиничного типа хотят обменять ее на пригород

Судебный спор между владельцем гаража и председателем кооператива

Спор между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59