Проблемы признания права собственности на арендованный участок - к чему придерживаться и как защитить свои интересы?

Question

У нас земля арендованная у КУМИ (Комитет по управлению муниципальным имуществом) 600 кв.м. Назначение: Для размещения передвижной АЗС. На участке самовольновозведенное здание операторной. Согласно экспертизе здание было признанно капитальным строительством! Хотели признать по 222 ст. но судья отказывает нам говорит незаконно... теперь поменяли мы статью 222 на 51 или 55 точно не помню. Администрация не против. Но судья все равно боиться признавать право собственности. Говорит если на суде адвокат докажет мне то посмотрим... но адвокат не очень сильный... поэтому сомневаюсь! Как Быть? что сказать? На что давить? Чем отбиваться? Возможно ли признать право собственности в данном случае? Заранее благодарен!

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Марат, ст. 222 ГК РФ применяется в исключительных случаях и не распространяется на Вашу ситуацию. Прежде чем признать право собственности на указанное строение, необходимо доказать законность его возведения заключениями эксперта, ГОСТами и СНиПами, а так же нормами Градосторительного Кодекса, которые регламентируют строительство передвижных АЗС. Скорее всего у Вас вспомогательное помещение и на его строительство не требуется дополнительных разрешений. Имеется масса положительной практики по аналогичным вопросам. Обращайтесь очно. С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Скрыпник Дмитрий Юрьевич · Answer

Здравствуйте! Согласно ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судья против признания по ст. 222 ГК РФ, так как земля находится в аренде, а не в бессрочном пользовании (собственности). Что касается ст. 51 и 55, то они не относятся к данному делу (скорее всего вы ошиблись). Что бы ответить на вопрос, безусловно нужно ознакомиться с материалами дела, если не уверены в юристе, заключите договор с другим, в этом случае у вас будет 2 юриста для ведения данного процесса.

Проблемы признания права собственности на арендованный участок - к чему придерживаться и как защитить свои интересы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Собственник земли препятствует нам в доступе к зданию, более того, сам пользуется им.

Если не имеет, то в течении какого времени должны оформить документы?

Как перевести нежилое помещение в жилое на землях сельхоз назначения для ведения ЛПХ - правовые аспекты и рекомендации

Возможность создания юридического лица администрацией муниципального района для переложения определенных полномочий

Утраченные права на землю под зданием

Если не имеет, то в течении какого времени должны оформить документы?

Как получить право собственности на земельный участок под нежилым зданием, используемым не по назначению?

Подскажите, пожалуйста, права ли администрация и возможна ли прватизация данного участка?

Необходимость оформления участка по метру земли вокруг купленного здания в случае отказа юрлица

Администрация отказывает в предоставлении земельного участка в собственность для магазина из-за отсутствия генерального плана

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59